З початку поточного конфлікту на Близькому Сході активність на ринку нерухомості ОАЕ значно впала, як повідомляє Goldman Sachs. Збільшення невизначеності в регіоні негативно позначається на попиті на нерухомість.
Прогноз Goldman Sachs
Конфлікт, який триває вже третій тиждень, викликав коливання на ринках і вплинув на енергетичні та фінансові активи. Аналітики Goldman Sachs, очолювані Харшем Мехтою, зазначили, що дані за початок березня показують помітне зниження угод на ринку нерухомості.
За інформацією Goldman Sachs, загальна вартість угод у першій половині березня впала на 31% у порівнянні з минулим роком і на 51% у порівнянні з попереднім місяцем з початку конфлікту.
Зниження виявилося більш значним, ніж під час попередніх криз. Наприклад, під час повеней у Дубаї в квітні 2024 року обсяг угод впав на 19% у місячному обчисленні, а під час конфлікту між Іраном і Ізраїлем у листопаді 2024 року — на 32%.
На другому тижні березня падіння стало ще більш помітним: вартість угод знизилася на 42% у річному обчисленні, в основному через слабкість на вторинному ринку, де зниження склало 59%, а в сегменті вілл — 89%.
Обсяг угод також різко скоротився, загальний обсяг впав на 38% у річному обчисленні, в основному через сегмент будівельного житла (-52%) і квартир (-59%).
Зміна цін на нерухомість
Медіанні ціни на квартири за квадратний фут знизилися на 3% у річному обчисленні і на 8% у місячному обчисленні з 1 по 12 березня. Ціни на вілли залишилися вищими порівняно з минулим роком, збільшившись на 16%, хоча в порівнянні з попереднім місяцем вони впали на 2%.
Середня ціна за квадратний фут по всіх типах нерухомості зросла на 1% у річному обчисленні, але знизилася на 7% у місячному обчисленні за той же період.
Акції Emaar Properties PJSC, одного з найбільших девелоперів ОАЕ, впали майже на 40% з початку конфлікту, оскільки інвестори переглядають свої прогнози для сектора нерухомості регіону.
