С начала 2025 года себестоимость строительства жилья в Украине увеличилась на 10−25% в зависимости от класса недвижимости, сообщают застройщики.
Детали
Компания City One Development отмечает рост расходов на строительство на 10−15%. Основные причины — подорожание материалов, логистические сложности, валютные колебания, дефицит кадров и повышение зарплат. Цены на бетон выросли на 6%, металл — на 2%, цемент — на 10%, штукатурку — на 13%, кирпич — на 9%.
В 2024 году наблюдался резкий рост цен на стройматериалы: металл подорожал на 21%, бетон — на 47%, кирпич — на 10%, после чего началась постепенная стабилизация.
Alliance Novobud сообщает о повышении стоимости бетона и арматуры на 5−7%, гидроизоляционных материалов — на 7−10%, кабельной продукции — на 10−15%, утеплителей и железобетонных изделий — до 25%, ПВХ окон — на 20%, радиаторов отопления — на 23,5%. Причинами называют валютные колебания, усложнение логистики из-за войны и девальвацию гривны. Стоимость строительно-монтажных работ выросла на 15−25%.
СЕО компании Enso Рамиль Мехтиев отмечает значительное удорожание инженерных систем и отделочных материалов, хотя цены на некоторые местные стройматериалы остаются стабильными. Владимир Жигман из DIM добавляет, что больше всего подорожали импортозависимые материалы, энергозатратные продукты и товары, зависящие от логистики. Доля импортных материалов выросла с 14% в 2021 году до 30% в 2025 году, при этом украинские производители также повышают цены из-за релокации и ограничений производства.
Компания «РИЭЛ» подтверждает, что рост цен на материалы и работы существенно повлиял на себестоимость строительства. Во Львове и Киеве квадратный метр в новостройках подорожал на 25% по сравнению с 2021 годом. С начала года зарплаты выросли на 5−7%, а по сравнению с 2024 годом — на 15−18% из-за увеличения фонда оплаты труда, стоимости материалов и эксплуатации техники, сообщает Максим Одинцов из «Два академика».
Напомним
Во втором квартале 2025 года цены на жилье в Украине выросли на 14,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Госстат. На первичном рынке рост составил 16,7%, на вторичном — 14,8%.
