В Италии началась инициатива «Дом за 1 евро», направленная на восстановление умирающих населённых пунктов. Эта идея была подхвачена и другими странами, такими как Испания, Франция, Англия и Япония. Однако за символической ценой скрываются значительные затраты, так как новый владелец обязан отремонтировать здание в установленный срок. Эксперты проанализировали, сколько на самом деле потребуется средств и что можно приобрести в Украине за эти деньги.
Реальная стоимость дома за 1 евро
Расходы нового владельца дома за 1 евро можно разделить на несколько категорий.
- Юридические расходы: 3,5−6 тыс. евро. Это включает оплату услуг нотариуса, налоги при переходе права собственности и технические расходы на оформление документов.
- Гарантийные депозиты: 3−5 тыс. евро. Это залог, что владелец выполнит ремонт в срок. В некоторых договорах предусмотрены штрафы (3−5 тыс. евро) за задержку с восстановлением.
- Проектирование и разрешение: 1,5−10+ тыс. евро. Для реставрации необходимо разработать проект и получить разрешения на строительство.
- Ремонт: 15−60 тыс. евро, в зависимости от площади и объема работ. Базовое обновление стоит 300−600 евро за кв. м, полная реконструкция — 1,2−1,8 тыс. евро за кв. м. Даже небольшое здание площадью 40 кв. м может потребовать 12−50 тыс. евро, а для жилья на 80 кв. м бюджет увеличивается до 25−100 тыс. евро.
- Подключение коммуникаций: 2−6 тыс. евро. Заброшенные дома часто не имеют подключения к современным коммунальным услугам, поэтому стоит учитывать затраты на электроэнергию, воду и канализацию.
Таким образом, даже небольшое здание может обойтись в 25−100 тыс. евро.
Что можно купить за эти деньги в Украине
За сумму, необходимую для дома за 1 евро, в Украине можно приобрести готовое или почти готовое жилье.
В Киеве и пригороде за 25−50 тыс. евро доступны дачи, дома под ремонт или новостройки без отделки, при этом площадь таких домов обычно превышает 40 квадратных метров.
Если увеличить бюджет до 50−100 тыс. евро, выбор расширяется до тысяч вариантов, включая современные дома с коммуникациями.
Во Львове и окрестностях за 25−50 тыс. евро можно найти около 80 домов, а в диапазоне 50−100 тыс. евро — более 300. Выбор варьируется от заброшенных домов до современных коттеджей и таунхаусов с отделкой и без.
В Ивано-Франковске предложений меньше: несколько десятков домов в бюджете 25−50 тыс. евро и более 70 — в диапазоне 50−100 тыс. евро. Среди них есть как современные с полной меблировкой, так и старые дома под достройку и отделку.
