Рынок недвижимости Украины в 2025 году демонстрирует интересную тенденцию: несмотря на осторожность инвесторов, цены продолжают расти из-за нехватки нового предложения. По данным аналитиков группы компаний DIM, спрос на жилье восстанавливается быстрее, чем застройщики успевают выводить новые проекты на рынок.
Восстановление и локальный бум
С января по октябрь 2025 года в Украине стартовало 187 новых жилых комплексов, что на 10% больше, чем в прошлом году. Особенно заметен рост в столичном регионе, где в Киеве и области прирост новых проектов почти достиг довоенных уровней, составив 61-70% (37-39 новых ЖК). Бронирование лотов в новых комплексах достигает 25-40% уже в первые недели после запуска.
Изменение структуры продаж: осторожность доминирует
Несмотря на увеличение числа новых ЖК, покупатели стали более осторожными:
- Доля сделок на ранних этапах строительства (на этапе котлована) составляет всего 10-15%, что в 2-3 раза меньше, чем в 2020-2021 годах, когда такие сделки достигали 40%.
- Около 85% сделок совершаются на объектах с высокой степенью готовности или близких к завершению.
Тем не менее, инвесторы, которые рискнули вложиться на ранних этапах, получают значительную прибыль: +40-60% от стоимости квадратного метра до ввода объекта в эксплуатацию.
Ключевой фактор: структурный дефицит
Основной причиной роста цен является резкое сокращение объемов строительства после февраля 2022 года. С февраля 2022 по октябрь 2025 года в Украине было запущено всего 700-800 новых ЖК, в то время как в довоенные годы (2018-2021) ежегодно запускалось 300-400 новостроек.
Восточные и южные регионы столкнулись с почти полной остановкой строительства, тогда как Киевская область и западные регионы частично компенсируют этот спад.
Однако этого недостаточно: даже при стабильном спросе предложение не успевает удовлетворять потребности рынка, а застройщики осторожничают из-за нехватки финансирования, рабочей силы и материалов. В результате цены растут на 15-25% ежегодно, независимо от инфляции или сезонности.
Аналитики прогнозируют, что дефицит жилья только усилится в 2026-2027 годах.
«Структурный дефицит предложения — ключевой фактор, определяющий динамику цен в ближайшие годы. Спрос растет быстрее, чем девелоперы восстанавливают темпы строительства. В этих условиях инвестиции на ранних этапах становятся наиболее прибыльной стратегией», — отмечают эксперты.
