Киев и Киевская область продолжают оставаться привлекательными для инвестиций в недвижимость, особенно в сегменте жилых комплексов с высокой степенью готовности.
Мы обсудили текущие тенденции в строительстве жилых комплексов в Киевской области, факторы, сдерживающие рынок недвижимости, и прогнозы с директором по продажам и партнером компании Общества «ВИДВАЖНИХ» Екатериной Кудиновой.
Какие объекты компании сейчас актуальны? Какие находятся в активной фазе строительства и продажи?
В настоящее время актуальными остаются жилые комплексы, где уже завершены или максимально продвинуты монолитные каркасы или кирпичная кладка, а также активно выполняются фасадные и внутренние работы. В активной фазе строительства и продажи находятся, в частности, ЖК «River Port», «Q10 IRPIN», «Семейный», которые реализует Общество «ВИДВАЖНИХ» – это проекты комфорт- и бизнес-класса, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и стабильным спросом.
Также активно строится и продается коттеджный городок «О.Краса», который реализует Общество «Важных» в партнерстве с Concorde Capital и Svitlo Development. Комплекс сочетает современные архитектурные решения, качественную инженерию и природную среду, пользующуюся высоким спросом покупателей.
Кроме того, по ряду новых объектов, которые Общество «ВИДВАЖНИХ» проектирует или готовит к запуску, уже продолжается активное бронирование. Это свидетельствует об устойчивом интересе покупателей к качественному и надежному жилью даже в условиях восстанавливающегося рынка.
Каковы задачи, стоящие сейчас перед менеджментом и строителями: завершить начатые ЖК? Есть ли уже новые площадки?
Приоритетом для Общества «ВИДВАЖНИХ» остается завершение строительства начатых жилых комплексов, чтобы выполнить обязательства перед инвесторами и покупателями. В то же время компания уже активно работает над подготовкой новых проектов, рассматривает перспективные участки под застройку, ведутся переговоры по проектированию и предстоящему старту строительных работ.
По вашей профессиональной оценке, с какими наиболее серьезными вызовами сталкиваются сейчас строительные компании в столичном регионе и в Украине?
На мой взгляд, это три основных вызова. Удорожание стройматериалов – цены на основные позиции выросли в среднем на 15–20% за полгода из-за логистических рисков и колебаний курса. Дополнительно – дефицит квалифицированных кадров: значительная часть персонала уехала или мобилизована, поэтому привлекать опытных работников стало сложнее. Колебания курса валют также прямо влияют на импортные материалы и оборудование, и соответственно на итоговую себестоимость.
Планируете ли вы сохранять высокую стоимость с учетом рисков во время обстрелов? Как вообще военная ситуация влияет на продажи и инвестиции?
Военная ситуация заставляет внимательнее подходить к проектированию укрытий и инженерных систем безопасности, но концепция высокой застройки пока сохраняется там, где это позволяет ДБН и риски.
Какова сейчас структура продаж Общества «ВИДВАЖНИХ»?
В настоящее время около 20–25% продаж происходит через государственные и ипотечные программы, в частности «ЄОселя» и «ЄВідновлення». Ориентировочно 50% – это рассрочка, которая все еще остается популярной. Остальные – около 25–30% – это полная оплата.
