На украинском рынке аренды жилья наблюдается изменение интересов арендаторов. Спрос на квартиры начал расти в центральных и прилегающих к линии фронта регионах, в то время как традиционно популярные западные направления показывают признаки стагнации, согласно данным риэлторского маркетплейса DIM.RIA.
Изменение спроса и предложение
Статистика начала весны указывает на изменение приоритетов среди арендаторов. Вместо удаленных районов они начали обращать внимание на области с высокими рисками для безопасности. Зафиксирован рост интереса к аренде жилья в следующих регионах:
- Сумская область — рост на 36%;
- Черкасская область — на 34%;
- Черниговская и Херсонская области — по 32%;
- Полтавская область — на 31%.
В то же время регионы, которые долго считались «тихими гаванями», теряют популярность. Например, в Закарпатской области спрос на аренду снизился на 7%, а в прифронтовой Запорожской — на 5%.
На рынке также наблюдаются значительные дисбалансы в количестве предложений от владельцев. Наиболее активно увеличивалось количество свободных квартир в Черниговской (+32%), Кировоградской (+23%), Черкасской (+21%) и Черновицкой (+19%) областях. В то же время Житомирская область потеряла 11% предложений, а в Запорожской области количество доступных для аренды квартир сократилось на 28%.
Дефицит жилья: 18 претендентов на одну квартиру
Сокращение предложения в сочетании с высоким спросом привело к острому дефициту жилья. Наибольший разрыв между количеством доступных квадратных метров и желающими их арендовать наблюдается в Запорожской области, где на одно объявление о сдаче квартиры приходится в среднем 18 потенциальных арендаторов.
Для сравнения, на столичном рынке ситуация более спокойная: в Киеве на одно свободное жилье претендуют всего 3 человека.
Цены на аренду: Киев и Ужгород на одном уровне
Что касается стоимости аренды, Киев перестал быть единоличным лидером по ценам. В марте 2026 года столица разделила первое место с Закарпатской областью — в обоих регионах средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 22 тысячи гривен в месяц.
Самым дешевым вариантом остается Харьковская область, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 5,5 тысяч гривен в месяц.
В Киеве разброс цен между районами остается значительным:
- Печерский район — 22,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру;
- Деснянский район — 10 тыс. грн за аналогичное жилье.
Почему Запорожье сталкивается с высокой конкуренцией
Анализ данных рынка недвижимости на весну 2026 года объясняет, почему Запорожская область испытывает беспрецедентную конкуренцию. Регион является лидером по дешевизне жилья на вторичном рынке — однокомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 15,5 тысяч долларов. Однако люди не спешат инвестировать из-за близости боевых действий и неопределенности. Вместо этого формируется большой слой внутренне перемещенных лиц из более опасных населенных пунктов, которые переезжают в Запорожье и нуждаются в аренде. Владельцы недвижимости массово снимают свои объекты с аренды из-за рисков повреждения имущества, создавая искусственный дефицит предложения (-28%).
