На фоне энергокризиса в Киеве спрос на вторичном рынке жилья зимой 2026 года упал примерно на 40%. В домах, пострадавших от кризиса, возможна корректировка цен в пределах 5−15%, однако риэлторы не фиксируют массового удешевления — рынок перешел в режим паузы и выборочных сделок.
Квартиры без тепла не продаются
Проблема заключается не только в уменьшении числа покупателей, но и в нехватке объектов, соответствующих новым требованиям по энергосбережению. По словам совладельца агентства недвижимости FLATPRIME Алексея Говоруна, квартиры в домах без отопления потеряли свою привлекательность, и даже значительные скидки не стимулируют спрос. Большинство владельцев таких объектов предпочитают временно приостановить продажу и ждать улучшения ситуации.
Владелец АН Profi Realt Роман Савченко отмечает, что в январе из-за обстрелов и перебоев с электро- и теплоснабжением многие киевляне временно покинули город, отложив сделки.
В первые недели февраля рынок начал постепенно восстанавливаться, однако активность остается ниже обычного уровня.
CEO агентства La Vida Ярослав Оршак добавляет, что локально спрос, особенно на аренду в проблемных районах, снизился на 10−35%, а сегмент покупки находится в состоянии паузы и торгов.
Потенциальная корректировка цен в пострадавших домах может составить 5−15% в зависимости от продолжительности проблем с отоплением.
Риэлторы отмечают, что рынок не демонстрирует массового падения цен, а постепенно расслаивается: наибольший спрос сохраняется на дома с автономным отоплением, резервным питанием и эффективным управлением, в том числе с ОСМД. Такие объекты продаются быстрее и часто без скидок, в то время как проблемные дома могут оставаться «замороженными» до следующего отопительного сезона.
