Снижение цен на жилье возможно только в условиях глубокого экономического кризиса или резкого обесценивания валюты. В Украине стоимость недвижимости не показывает тенденций к снижению, несмотря на ожидания покупателей. На рынок влияют военные риски, рост себестоимости строительства и общая экономическая нестабильность.
Эксперт по недвижимости Елена Гайдамаха в комментарии для 24 Канала отметила, что локальные факторы не оказывают мгновенного влияния на рынок. Например, стабилизация цен на топливо не приведет к автоматическому снижению стоимости квадратного метра.
Возможно ли снижение цен в ближайшее время
По мнению эксперта, значительное снижение цен возможно только при серьезном экономическом кризисе или резком обесценении валюты. Ценовая динамика варьируется в зависимости от сегмента: на вторичном рынке стоимость жилья постепенно растет, а в новостройках цены продолжают повышаться, даже при относительно слабом спросе.
Где покупают жилье
Полномасштабная война изменила спрос на недвижимость по всей стране. После начала вторжения многие люди переехали в западные области, Киев и крупные областные центры, что повлияло на рынок жилья. В прифронтовых регионах, наоборот, количество сделок сократилось из-за постоянных рисков, что сдерживает рост цен.
Ремонт как главный финансовый барьер
Рост расходов на ремонт стал еще одним фактором, изменяющим поведение покупателей. Из-за нехватки рабочей силы и проблем с энергоснабжением строительные работы и материалы значительно подорожали. Если раньше ремонт составлял около трети стоимости квартиры, то сейчас его доля может достигать 50−70%. Это приводит к тому, что конечная сумма покупки значительно превышает начальную стоимость жилья.
Покупатели все реже ориентируются только на стоимость квадратного метра и учитывают полный бюджет, сроки завершения строительства и возможные риски. В таких условиях некоторые откладывают покупку жилья, другие ищут варианты с минимальными затратами на ремонт.
Прогноз на апрель 2026 года
В апреле рынок будет зависеть от ситуации в сфере безопасности и экономической стабильности. Активность покупателей остается неравномерной, приоритетными регионами будут Киев и Западная Украина, где наблюдается относительная предсказуемость.
