На фоне полномасштабной войны рынок недвижимости Украины претерпел значительные изменения. В то время как в 2022—2023 годах в регионах, близких к зоне боевых действий, наблюдалась «заморозка» рыночной активности, западные области страны стали одним из немногих сегментов, где объемы сделок и уровень цен показывают стабильный рост даже в 2026 году.
Западные регионы, такие как Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская, Тернопольская, Волынская, Ровенская и Черновицкая области, остаются относительно безопасными, что создает стимулы для долгосрочного проживания и инвестиций в недвижимость. Около 40% спроса на новое жилье в Украине сосредоточено именно в этих областях.
Географическая безопасность и внутренняя миграция
Относительная безопасность западных областей привлекает внутренне перемещенных лиц и инвесторов. В крупных городах, таких как Львов, наблюдается рост спроса на арендуемое жилье, даже когда в других регионах активность падает. Это создает высокий уровень спроса как для проживания, так и для инвестиций.
Жилищный сегмент: динамика цен и активность застройщиков
По данным портала ЛУН, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра в Киеве составила 54−55 тыс. грн, в то время как во Львове этот показатель достиг 48−49 тыс. грн/м². Ужгород и Ивано-Франковск также показывают высокие цены, но остаются доступными для покупателей.
Активность застройщиков на западе Украины остается высокой, несмотря на сложные условия. Местные девелоперы адаптируют проекты под текущие потребности, ориентируясь на комфорт-класс и инфраструктуру для долгосрочного проживания.
Спрос на аренду недвижимости
В 2025 году спрос на аренду жилья в западных областях значительно возрос, в то время как предложение сократилось. Наибольшее снижение предложения наблюдается в Черновицкой области, а самые высокие цены на аренду фиксируются в Закарпатской области.
Коммерческая недвижимость: рост цен и структурные изменения
Коммерческий сегмент также демонстрирует рост цен на покупку и аренду помещений, что связано с релокацией бизнеса и увеличением численности населения. Закарпатье стало одним из самых дорогих регионов для бизнес-инвестиций.
Перемещение компаний из зон риска в западные города формирует стабильный спрос на офисную и складскую недвижимость, создавая бизнес-хаб, ориентированный на работу с международными партнерами.
Источник: https://news.finance.ua/ru/nedvizhimost-na-zapadnoy-ukraine-chto-proishodit-na-rynke
