В Киеве наблюдается снижение цен на аренду квартир. Ранее сообщалось, что с лета спрос на съемное жилье увеличился, особенно со стороны переселенцев и студентов, что привело к росту цен на 10-15%. Однако с октября ситуация на рынке аренды изменилась, и эксперты начали анализировать текущие тенденции.
Снижение спроса на аренду
Несмотря на ожидания риелторов, осенью рынок аренды не оживился, а наоборот, наблюдается затишье. По словам киевского риелтора Ирины Луханиной, снижение спроса связано с несколькими факторами: увеличением атак на Киев, ожиданием сложной зимы и изменением корпоративной политики компаний, которые сократили компенсации на аренду.
Согласно анализу Романа Рябова, спрос на аренду жилья в различных районах Киева значительно снизился: в Голосеевском районе на 14,9%, в Оболонском на 10,5%, в Святошинском на 24,1% и в других. В то же время предложение квартир для аренды возросло, что сделало арендаторов более требовательными к качеству жилья.
Многие арендаторы, которые ранее снимали квартиры по высоким ценам, начали искать более выгодные варианты и переезжать. Также возрос интерес к квартирам, расположенным подальше от ТЭЦ и подстанций.
Снижение спроса на фоне увеличения предложения привело к тому, что владельцы квартир стали более сговорчивыми. В эконом-сегменте (до 15 тысяч гривен в месяц) аренда однокомнатных квартир составляет 10-13 тысяч гривен, и цены могут снизиться на 5% до конца года.
Изменения в ценах на аренду
Арендные ставки начали падать с высоких уровней. Например, в Голосеевском районе аренда жилья подорожала на 19,5% до 27,5 тысяч гривен, в Подольском на 13,8% до 22,760 гривен и в других районах. Однако даже с текущими скидками в 5-7% цены не вернулись к прежним уровням.
Многие владельцы продолжают выставлять квартиры по старым ценам, предлагая скидки только в процессе торга. В Подольском районе, например, однокомнатная квартира с хорошим ремонтом стоит 34 тысячи гривен, а в эконом-сегменте можно найти варианты за 12-14 тысяч гривен.
В пригороде цены на аренду значительно ниже: в Вишневом можно снять квартиру за 6 тысяч гривен, а в Чабанах за 7,5 тысяч. Это привлекает переселенцев, которые работают удаленно.
Прогнозы по арендным ставкам
Ирина Луханина прогнозирует, что до конца года цены могут снизиться еще на 5%. Владельцы, готовые идти на уступки, смогут сдать свои квартиры, в то время как другие рискуют остаться с пустыми объектами. Хозяева используют различные маркетинговые ходы, чтобы привлечь арендаторов, например, предлагают скидки на первый месяц или ремонт в счет арендной платы.
Тем, кто ищет квартиру в бизнес-классе, рекомендуется действовать сейчас, так как в ноябре появляются выгодные предложения. Однако реальная ситуация на рынке аренды будет зависеть от безопасности и энергоснабжения в Киеве. Если прогнозы о сложной зиме оправдаются, многие арендаторы могут покинуть столицу, что приведет к значительному снижению арендных ставок.
