В 2025 году на рынок профессиональных складских помещений Киева поступило 215 000 квадратных метров новых площадей, что вдвое больше, чем в 2024 году. Это самый высокий показатель по новым площадям с 2008 года, как отметил директор департамента рынков капитала Expandia Ярослав Горбушко на вебинаре о рынке недвижимости.
Уровень вакантных площадей на складском рынке увеличился с 1% до 3,5% в 2025 году. Благодаря значительному пополнению рынок смог компенсировать потери, понесенные в результате обстрелов во время войны. “Складской сегмент показал себя локомотивом всей коммерческой недвижимости. Показатели вышли на довоенный уровень”, – подчеркнул Горбушко.
Строятся как новые объекты, так и восстанавливаются разрушенные. Общее предложение складских помещений на открытом рынке составляет почти 1,6 млн кв. м.
Крупнейшим девелопером на рынке остается компания ADG, которая строит три логистических комплекса в Киевской области. Спрос на площади также оставался высоким: было арендовано 220 000 квадратных метров, что на 30% больше, чем в прошлом году.
В Expandia объясняют такую активность тем, что за четыре года войны в Киевской области было уничтожено 23% складов, что составляет около 500 000 кв. м. Это привело к критическому дефициту площадей на рынке.
Арендаторам пришлось искать новые помещения, и появились новые арендаторы, в том числе компании, переехавшие из южных и восточных регионов. Инвестиции в складской сегмент в 2025 году сократились по сравнению с 2024 годом из-за высоких рисков безопасности.
Арендная ставка в военное время оставалась высокой – в среднем 5,3 доллара за квадратный метр.
