Квартиры, приобретенные через программу «єОселя», предназначены для проживания. В 2026 году владельцы таких квартир не смогут сдавать их в аренду. Хотя на сайте программы нет прямого запрета, условия кредитования и логика льготной ипотеки фактически ограничивают эту возможность.
Программа «єОселя» предлагает доступную ипотеку со ставкой 3% или 7% в зависимости от категории заемщика и подразумевает покупку жилья для собственного проживания.
Мнение экспертов
Риелтор Снежана Кулинич подчеркивает, что квартира, купленная по данной программе, должна быть основным местом жительства владельца и его семьи. В случае нарушения условий банк может потребовать досрочного погашения кредита или применить штрафные санкции, а в некоторых случаях — расторгнуть договор.
Таким образом, использование квартиры для получения пассивного дохода может противоречить условиям договора с банком.
Причины ограничений
Программа имеет социальную направленность. Государство компенсирует часть процентной ставки, чтобы люди могли приобрести жилье для проживания, а не для инвестиций. Кроме того, квартира, купленная по «єОселя», остается в ипотеке до полного погашения кредита, что ограничивает свободу распоряжения имуществом.
Часто банки включают в договор пункт о запрете передачи жилья третьим лицам без письменного согласия кредитора. Нарушение этого условия может привести к штрафам или требованию досрочного возврата кредита.
Когда возможно сдавать квартиру
Владелец может свободно распоряжаться жильем после полного погашения кредита и снятия ипотечного обременения. Во время действия ипотеки аренда возможна только с письменного согласия банка. Окончательное решение зависит от условий конкретного контракта и политики финансового учреждения.
Ранее сообщалось об обновленных правилах участия в программе «єОселя», которые ужесточили требования к площади и стоимости квартир.
Источник: https://news.finance.ua/ru/mozhno-li-sdavat-v-arendu-kvartiru-v-ipoteke-po-oselya
