Не всегда финансы позволяют купить квартиру в свежепостроенном доме в хорошем, экологически чистом районе. Но это не значит, что такая квартира не станет хорошим домом. Просто для того, чтоб купить хорошую квартиру на вторичном рынке, нужно учесть много факторов —
от расположения дома и этажности до планировки и состояния отделки. С чего же начать не самый простой процесс подбора квартиры — читайте на perfectteam.
Проверка документов и владельца квартиры
Первый шаг при покупке квартиры — убедиться, что продавец действительно является законным собственником.
Проверить это можно в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Также стоит запросить:
- паспорт и идентификационный код владельца;
- выписку из реестра о праве собственности;
- справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- документы БТИ для подтверждения технических характеристик.
Если продавец уклоняется от предоставления информации — это тревожный сигнал. Команда PerfectTeam помогает своим клиентам оперативно проверить подлинность документов и избежать риска купить проблемное жильё.
Юридическая проверка и история квартиры
Вторичный рынок недвижимости требует особого внимания к истории объекта. Перед тем как купить квартиру, необходимо:
- проверить, сколько раз и по каким причинам она продавалась;
- убедиться, что нет судебных споров или наследственных претензий;
- уточнить, не переходила ли квартира в собственность банка;
- сравнить стоимость с рыночной, чтобы исключить подозрительно низкие цены.
Кроме того, стоит убедиться, что продавец не фигурирует в реестре должников или судебных решений. Это можно сделать через официальные электронные сервисы. Юристы PerfectTeam помогут провести полную юридическую проверку и подготовят всю необходимую документацию для безопасного заключения сделки.
Перепланировки и техническое состояние жилья
Во вторичных квартирах часто встречаются несанкционированные перепланировки, за которые ответственность переходит новому владельцу. Поэтому перед покупкой важно сверить фактическую планировку с техническим паспортом из БТИ. Все изменения должны быть узаконены.
Обратите внимание и на техническое состояние квартиры. При осмотре проверьте:
- наличие сырости, плесени и трещин;
- состояние труб, электрики и отопления;
- вентиляцию и шумоизоляцию;
- исправность окон и дверей.
Даже если жильё выглядит ухоженным, косметический ремонт может скрывать серьёзные дефекты.
Проверка отсутствия претендентов на недвижимость
Чтобы сделка прошла без осложнений, убедитесь, что на квартиру не претендуют третьи лица. Потенциальными претендентами могут быть:
- бывший супруг или супруга, если жильё было куплено в браке;
- банк, если квартира была в залоге;
- прописанные жильцы, особенно несовершеннолетние.
Попросите у продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу, а также справку о выписке всех зарегистрированных лиц. В случае, если объект находился в ипотеке, нужно получить разрешение на отчуждение от кредитора.
Чтобы избежать рисков, стоит заранее изучить все особенности сделки и обратиться за бесплатной консультацией риелтора компании PerfectTeam, Компания предлагает бесплатную консультацию риелтора, на которой специалисты помогут вам:
- подобрать оптимальный вариант квартиры на вторичном рынке;
- провести полную юридическую проверку документов;
- обеспечить сопровождение сделки до получения права собственности.
Зачем нужна консультация риелтора
Одно из ключевых преимуществ агентства — опыт и знания специалистов. Риелторы ориентируются на рынке недвижимости, знают реальную стоимость квартир в разных районах, отслеживают новые предложения и умеют оценить техническое состояние жилья, его планировку и потенциал ликвидности. Это помогает клиенту выбрать оптимальный вариант без лишних рисков и переплат.
Агентство perfectteam сопровождает сделку на всех этапах: от поиска и подбора объектов до подготовки документов и контроля передачи собственности. Риелтор проверяет юридическую чистоту квартиры, наличие обременений, задолженностей, прописанных лиц или арестов. Эксперт также обеспечивает прозрачность расчетов, подготовку договора купли-продажи и акта приема-передачи, контролирует оформление у нотариуса и регистрацию права собственности в государственных органах.
Кроме того, риелтор экономит время клиента. Поиск подходящей квартиры самостоятельно часто требует много часов мониторинга предложений и просмотров, тогда как специалист за короткий срок отбирает несколько подходящих объектов, ведет переговоры с продавцами и оформляет сделки максимально оперативно.
Работая с надежным агентством, покупатель получает защиту от мошенников, профессиональную консультацию по всем юридическим и техническим вопросам, а также возможность избежать распространенных ошибок и дополнительных расходов. Квалифицированный риелтор превращает сложный процесс покупки вторичного жилья в структурированный и безопасный, позволяя клиенту сосредоточиться на выборе подходящего объекта и комфортном переезде.
Начните путь к собственному жилью с профессиональной поддержкой Perfect Team!
