Эскалация военного конфликта на Ближнем Востоке привела к резкому падению рынка недвижимости Дубая, который потерял 32% своей стоимости. Финансовый кризис в странах Персидского залива, вызванный блокировкой Ормузского пролива, может привести к массовой распродаже американских активов и росту стоимости заимствований в США, согласно аналитическому бюллетеню Doug Casey’s Crisis Investing.
Обвал индекса недвижимости
Индекс недвижимости Дубая (DFM Real Estate Index), отслеживающий стоимость публичных девелоперских компаний эмирата, упал на 32% с начала конфликта с Ираном. Это падение аннулировало все достижения, достигнутые рынком в 2025 году. Индекс достиг пика 27 февраля, составив 16 910 пунктов, но сейчас упал до 11 516 пунктов.
В 2025 году объем транзакций на рынке недвижимости эмирата достиг исторического максимума в 250 миллиардов долларов, с более чем 270 000 сделок. Однако спекулятивный бум прекратился из-за последствий боевых действий, в результате которых пострадали ключевые инфраструктурные объекты, такие как отель Fairmont и Международный аэропорт Дубая (DXB).
Финансовый кризис в регионе
Ситуация в Дубае отражает более широкий финансовый кризис в регионе. Страны Персидского залива сталкиваются с дефицитом ликвидности из-за закрытия Ормузского пролива и зависят от доходов от продажи нефти. С уменьшением этих доходов правительства будут вынуждены возвращать капитал из-за рубежа.
Это представляет угрозу для финансовой системы США, так как нефтедобывающие страны реинвестировали свои доходы в американские активы. Принудительная ликвидация этих резервов может вызвать массовую распродажу на фондовых рынках и рост доходности казначейских облигаций.
Инвестор Даг Кейси описывает иранский кризис как «иголку, которая в конце концов нашла свой пузырь», подчеркивая, что рыночные уязвимости сохранятся даже после исчезновения новостей о войне.
