С начала текущего конфликта на Ближнем Востоке активность на рынке недвижимости ОАЭ значительно упала, как сообщает Goldman Sachs. Увеличение неопределенности в регионе негативно сказывается на спросе на недвижимость.
Прогноз Goldman Sachs
Конфликт, который продолжается уже третью неделю, вызвал колебания на рынках и повлиял на энергетические и финансовые активы. Аналитики Goldman Sachs, возглавляемые Харшем Мехтой, отметили, что данные за начало марта показывают заметное снижение сделок на рынке недвижимости.
По информации Goldman Sachs, общая стоимость сделок в первой половине марта упала на 31% по сравнению с прошлым годом и на 51% по сравнению с предыдущим месяцем с начала конфликта.
Снижение оказалось более значительным, чем во время предыдущих кризисов. Например, во время наводнений в Дубае в апреле 2024 года объем сделок упал на 19% в месячном исчислении, а во время конфликта между Ираном и Израилем в ноябре 2024 года — на 32%.
На второй неделе марта падение стало еще более заметным: стоимость сделок снизилась на 42% в годовом исчислении, в основном из-за слабости на вторичном рынке, где снижение составило 59%, а в сегменте вилл — 89%.
Объем сделок также резко сократился, общий объем упал на 38% в годовом исчислении, в основном из-за сегмента строящегося жилья (-52%) и квартир (-59%).
Изменение цен на недвижимость
Медианные цены на квартиры за квадратный фут снизились на 3% в годовом исчислении и на 8% в месячном исчислении с 1 по 12 марта. Цены на виллы остались выше по сравнению с прошлым годом, увеличившись на 16%, хотя по сравнению с предыдущим месяцем они упали на 2%.
Средняя цена за квадратный фут по всем типам недвижимости возросла на 1% в годовом исчислении, но снизилась на 7% в месячном исчислении за тот же период.
Акции Emaar Properties PJSC, одного из крупнейших девелоперов ОАЭ, упали почти на 40% с начала конфликта, так как инвесторы пересматривают свои прогнозы для сектора недвижимости региона.
