Рынок аренды жилья в Украине нуждается в серьезных преобразованиях для повышения прозрачности и понятности для всех участников. Это касается не только налогов, но и правил, касающихся стандартов жилья, защиты арендаторов и предсказуемых условий сотрудничества.
Об этом сообщила председатель профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк, отметив, что без комплексного подхода невозможно вывести рынок из тени.
Проблемы рынка аренды
По словам Шуляк, на сегодняшний день рынок аренды в Украине остается:
- неформальным,
- незащищенным,
- нестабильным.
Ключевые проблемы заключаются в отсутствии четких стандартов жилья, недостаточной защите арендаторов и отсутствии специального законодательства. Поэтому арендный рынок нуждается не только в фискальных решениях, но и в качественном нормативном обновлении.
«Люди должны понимать, что аренда в Украине — это не постоянный риск, когда в любой момент могут повысить цену, предложить некачественное жилье без гарантий или просто отказаться от обязательств. Чтобы рынок вышел из тени, он должен стать предсказуемым. А предсказуемость возникает там, где есть четкие правила, понятные сроки, стандарты качества и справедливые стимулы для официальной работы», — добавила она.
Шуляк также отметила, что в настоящее время отсутствуют даже базовые требования к качеству арендованного жилья и ответственности арендодателей.
«Когда в стране нет соответствующих стандартов арендованного жилья, рынок неизбежно погружается в хаос: цена отрывается от качества, а арендатор оказывается в самой уязвимой позиции. Поэтому необходимы базовые правила, которые будут определять надлежащие условия аренды и ответственность за их несоблюдение», — подчеркнула Шуляк.
Долгосрочная аренда как решение
Одним из важных решений может стать стимулирование долгосрочных договоров. В частности, предлагается установить минимальный срок аренды — например, три года.
Также обсуждаются изменения в налогообложении:
- высокие налоги для краткосрочной аренды;
- низкие налоги для долгосрочных договоров.
Такой подход должен побудить владельцев заключать более стабильные сделки и улучшить защиту арендаторов.
«Если краткосрочная аренда облагается более высокими налогами, а долгосрочная — более низкими, это будет мотивировать на заключение более стабильных договоров. При наличии минимальных сроков аренды и четких стандартов жилья рынок станет гораздо более предсказуемым. В такой модели арендодателю выгоднее работать официально, а арендатору безопаснее вступать в формальные отношения», — пояснила она.
Необходимые шаги для легального рынка
В парламенте подчеркивают, что детенизация не должна ограничиваться только контролем или налогами. Необходимы системные изменения, которые сделают официальную аренду выгодной для всех сторон.
Ключевые шаги включают:
- введение стандартов качества жилья;
- четкие правила и ответственность сторон;
- долгосрочные договоры;
- справедливая налоговая модель.
«Поэтому Украине нужен не точечный подход, а комплексное решение: стандарты арендованного жилья, более длительные договоры, дифференцированное налогообложение и такие правила, при которых легальная аренда станет нормой, а не исключением», — резюмировала Елена Шуляк.
Источник: https://news.finance.ua/ru/rynok-arendy-v-ukraine-vyvedut-iz-teni-osnovnye-pravila
