В 2025 году рынок недвижимости и строительная отрасль продолжали развиваться. На вторичном рынке средневзвешенные цены увеличивались — даже в городах, наиболее подверженных обстрелам, наблюдался рост цен.
По итогам 2025 года средневзвешенные цены на вторичном рынке резко возросли, особенно в западных и центральных областях Украины. Даже в северных и восточных городах, подвергавшихся обстрелам, цены на жилье показали положительную динамику. Исключение составили города, близкие к линии фронта на юго-востоке страны, где средняя стоимость жилья немного снизилась.
Наибольшее подорожание коснулось двухкомнатных квартир.
Цены на 1-комнатные квартиры по регионам
Наибольшее увеличение цен на 1-комнатные квартиры было зафиксировано в Тернополе, где они подорожали на 21%. Одесса и Ровно также показали значительный рост — на 18%. Двухзначный прирост наблюдался в Ужгороде (+15%), Житомире (+14%), Киеве и Чернигове (+11%), а также в Харькове, Сумах и Днепре, где цены выросли на 10%.
Во Львове средняя стоимость «однушек» увеличилась на 5% за год, а в Киеве — на 11%. Однако Киев не смог вернуть лидерство по средней стоимости 1-комнатных квартир, так как Львов сохраняет первое место с ценой $68 тыс., следом идет Киев с $66,5 тыс., а замыкает тройку Ужгород с $62,2 тыс.
Разрыв в ценах на 1-комнатные квартиры между западом и востоком страны достигает 2−4 раз: от $20 тыс. в Николаеве до $68 тыс. во Львове. За год этот разрыв увеличился. Снижение средней стоимости 1-комнатных квартир было отмечено только в Николаеве (-5%) и Запорожье (-6%).
Тренды на 2-х и 3-х комнатные квартиры
В сегменте 2-комнатных квартир также наблюдается рост цен — в большинстве городов страны они увеличились. В частности, в Тернополе средняя стоимость двушек возросла на 23%, в Черновцах — на 20%. Значительный рост также зафиксирован в Одессе и Чернигове (+18%), Харькове (+13%), Кропивницком (+12%), Киеве и Ивано-Франковске (+11%), Ужгороде (+10%). В некоторых городах рост составил 3−9%, за исключением Днепра и Запорожья, где цены на двушки снизились на 2% и 8% соответственно.
На 3-комнатные квартиры также наблюдается двухзначный рост цен: в Черкассах (+23%), Черновцах (+22%), Виннице (+21%), Кропивницком (+20%), Харькове (+19%), Тернополе (+17%), Сумах (+15%). В Киеве и Львове цены увеличились на 9%. В Полтаве, Днепре и Запорожье 3-комнатные квартиры подешевели на 2%, 4% и 7% соответственно.
Самые высокие средние цены на 2-х и 3-х комнатные квартиры сохраняются в Киеве — $105 тыс. и $150 тыс. соответственно. Львов занимает второе место с ценами почти $96 тыс. и $125 тыс., а Ужгород — третье с $91 тыс. и $110 тыс.
Спрос и скорость продаж
Разница между ценой в объявлении и реальной ценой сделки составляет 5−7% в массовом сегменте и 10−20% в среднем и дорогом сегментах, особенно на объектах с завышенной ценой. Повышение цен не замедляет принятие решений покупателями. В Киеве срок экспозиции квартир сократился с 65 до 50 дней, во Львове — с 62 до 34 дней, а в Одессе — с 77 до 70 дней.
Средний срок экспозиции квартир в Киеве составляет 45−50 дней. Обстрелы влияют лишь краткосрочно, после чего активность восстанавливается. В 2025 году также наблюдался рост спроса на загородную недвижимость, количество сделок увеличилось на 10−15% по сравнению с 2024 годом.
Доступность жилья
Несмотря на рост цен, доступность жилья в стране улучшилась. Соотношение средней зарплаты к стоимости квартиры снизилось на 5−20% в зависимости от города.
В Киеве средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 7,5 средних годовых зарплат, что на 10% меньше, чем в 2024 году. Во Львове — 8,5 лет, а в Ужгороде — 8,3 года. Самые дорогие 1-комнатные квартиры в Луцке, где они стоят эквивалент местной зарплаты за 8,8 лет, а самые дешевые — в Запорожье, Николаеве и Харькове, где стоимость равна 2,6 и 3,4 года соответственно.
