В 2025 году в Украине активно формируется новый сегмент рынка — рынок доходной недвижимости. В его состав входят апартаменты, коттеджи, апарт-отели и многоквартирные дома, которые проектируются для сдачи в аренду.
По данным исследования ЛУН, ключевая особенность такой недвижимости заключается в привлечении профессиональных управляющих компаний, которые обеспечивают владельцам пассивный доход после ввода объектов в эксплуатацию.
Сегмент развивается в двух направлениях: доходные дома для долгосрочной аренды и апарт-отели для краткосрочной аренды.
Портфельные инвесторы постепенно возвращаются на рынок, увеличивая свою активность. Часть из них переходит в сегмент доходной недвижимости, включая апартаменты и коммерческие площади, что связано с ожидаемым денежным потоком и передачей управления управляющим компаниям.
Тем не менее, полного перехода пока не наблюдается: большинство инвесторов комбинируют форматы для диверсификации рисков и повышения эффективности своих портфелей, как отметил Александр Островский, соучредитель LEV Development.
Что касается доходных домов, то инвесторам предлагаются квартиры или апартаменты, которые можно использовать по своему усмотрению: жить, сдавать самостоятельно или передать в управление компании, которая будет заниматься поиском арендаторов и эксплуатацией. Этот формат не нов для рынка.
До полномасштабного вторжения некоторые девелоперы предлагали свои проекты как «доходные дома», обещая инвесторам пассивный доход, но такой формат не получил широкой популярности.
Сейчас девелоперы из Киева, Львова, Ужгорода, Одессы и других городов позиционируют свои объекты как доходные дома, однако говорить о значительном росте этого сегмента пока рано.
Второе направление — апарт-отели для краткосрочной аренды, которое стало новым для Украины. Этот формат возник благодаря сотрудничеству отельеров и девелоперов, которые ранее не взаимодействовали. Сочетание гостиничного управления и жилищных проектов сделало апарт-отели более жизнеспособными, что подтверждается ростом предложений на рынке.
Современные инвесторы — это профессионалы с глубокими знаниями рынка, которые тщательно оценивают различные инвестиционные предложения. Виктория Байрак, руководитель департамента маркетинга и продаж строительной компании VD GROUP, подчеркивает важность выполнения ряда факторов для привлечения инвесторов.
К концу 2025 года в стране будет 105 проектов доходной недвижимости, из которых 75 уже находятся в продаже.
Где размещены
Большинство проектов, 57%, строится в курортных городках Ивано-Франковской области. Львовская область занимает второе место с 20% таких проектов, а Закарпатская область — третье с 9%. Эти три региона предлагают 86% всех проектов доходной недвижимости.
Количество предложений такого формата ежегодно увеличивается: в 2023 году стартовало 12 проектов, в 2024 — 30, а в 2025 году уже запущено 20 проектов, и еще 18 планируется до конца года.
Источник: https://news.finance.ua/ru/novyy-segment-rynka-dohodnaya-nedvizhimost-tendencii-2025-goda
