В Украине доступны различные способы приобретения жилья без полной оплаты сразу. Это включает в себя государственную льготную ипотеку «єОселя», коммерческие кредиты и рассрочку от застройщиков.
Хотя «єОселя» предлагает привлекательные процентные ставки, она имеет свои ограничения, такие как требования к площади жилья и заемщикам. Банковские кредиты также имеют высокие ставки, достигающие 19-21% годовых.
Согласно информации от застройщиков, спрос на квартиры в рассрочку остается высоким. В 2024-2025 годах около 26% покупателей выбирали полную оплату, 27% — рассрочку от 3 до 6 месяцев, а 20% — рассрочку на срок от года и более. Некоторые компании сообщают, что доля продаж в рассрочку достигает 60-90%.
Однако, как показывает практика, рассрочка может иметь свои подводные камни. Многие застройщики накладывают штрафы за несвоевременные платежи или досрочное погашение. Также возможны изменения в стоимости квадратного метра после подписания договора, что может стать неожиданностью для покупателей.
Программы рассрочки постоянно меняются, и важно внимательно изучать условия, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Почему рассрочка интересна покупателям и застройщикам?
Спрос на жилье в рассрочку был высоким даже до начала войны и остается таковым. Это связано с экономической нестабильностью, которая создает потребность в гибких финансовых инструментах. Рассрочка позволяет снизить первоначальную финансовую нагрузку, так как покупателю достаточно внести первый взнос, а основная сумма оплачивается постепенно.
Рассрочка обычно не требует подтверждения доходов, что делает её более доступной по сравнению с ипотекой. Кроме того, она предлагает гибкие условия и минимальное удорожание квадратного метра.
По данным застройщиков, продажа жилья в рассрочку выгодна как покупателям, так и самим компаниям, особенно в условиях ограниченного банковского кредитования.
Разные типы рассрочек
Большинство украинских застройщиков предлагают жилье с рассрочкой, но условия могут различаться. Некоторые программы предлагают короткую рассрочку на несколько месяцев с большим первым взносом, в то время как другие позволяют начать с меньшего взноса и растянуть выплаты на несколько лет.
Долгие рассрочки могут включать валютные риски, что важно учитывать при подписании договора.
Предложения от застройщиков
Например, девелопер «РИЭЛ» предлагает рассрочку с первым взносом от 14% и акционные предложения, включая скидки и бонусы. В «Интергал-Буд» рассрочка доступна на срок от 3 месяцев до 3 лет с первым взносом от 30%. Alliance Novobud предлагает гибкие условия с фиксированной ценой на момент заключения договора.
Важные нюансы рассрочки
Если у покупателя возникают финансовые трудности, застройщики могут предложить механизмы поддержки, такие как возможность временной приостановки платежей. Важно заранее ознакомиться с условиями и возможными рисками, чтобы избежать проблем в будущем.
