Договор аренды земли обычно подписывается на длительный срок — от 7 до 10 лет и более. Поэтому любые неточности или невыгодные условия могут привести к серьезным последствиям.
Перед подписанием важно обратить внимание на ключевые «красные флаги», которые могут сигнализировать о потенциальных рисках. Рассмотрим основные из них.
1. Нечеткие условия расторжения договора
Один из тревожных сигналов — если арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а арендодатель нет. Важно, чтобы в договоре были четко прописаны условия расторжения:
- срок уведомления другой стороны,
- наличие штрафов,
- право на расторжение в случае неуплаты арендной платы.
Без этих условий собственник рискует остаться связанным с арендой без возможности выйти из нее.
2. Автоматическое продление договора
Некоторые владельцы предполагают, что по окончании срока земля вернется к ним. Однако в договоре может быть указано автоматическое продление — на тот же срок и на тех же условиях.
Риск заключается в том, что можно пропустить дату окончания договора, и арендатор не напомнит об этом. В результате участок может быть снова сдан в аренду на невыгодных условиях.
Лучше предусмотреть преимущественное право на заключение нового договора вместо автоматического продления.
3. Фиксированная арендная плата без индексации
Если в договоре указана фиксированная сумма арендной платы без индексации, это может стать проблемой.
Почему? Со временем такая сумма может потерять свою реальную стоимость из-за инфляции. Поэтому в договоре должен быть механизм пересмотра арендной платы.
4. Право на застройку или изменение назначения земли
Важно проверить, не разрешает ли договор арендатору строить капитальные сооружения или изменять назначение участка.
Опасность в том, что после постройки арендатор может получить преимущественное право на землю под этим зданием, что является распространенным способом «тихого» рейдерства.
5. Договор действует даже после смерти владельца
Следует обратить внимание на пункты, где указано, что в случае смерти арендодателя договор не прекращается, а наследники обязаны его выполнять.
Это рискованно, так как такая формулировка лишает наследников возможности пересмотреть условия договора или вернуть землю в собственное использование после вступления в наследство.
Источник: https://news.finance.ua/ru/top-5-krasnyh-flagov-v-dogovorah-arendy-zemli
