Представьте: вы находитесь за границей, а нужно продать квартиру в Киеве. Или доверили сделку родственнику, который живёт в другом городе. Самый простой вариант — продажа по доверенности. Но на практике всё не так просто: ошибки в документах или неправильно оформленная доверенность могут привести к блокировке сделки.
В 2025 году правила оформления доверенностей и регистрации сделок остаются строгими, а нотариальные проверки стали ещё тщательнее. Чтобы не потерять деньги и время, важно знать актуальные процедуры и подводные камни.
В этой статье разберём: как оформить доверенность правильно, какие документы нужны, какие ошибки встречаются чаще всего и как их избежать.
Что такое продажа по доверенности
Короткий лид: продажа по доверенности — это когда право распоряжаться вашей квартирой получает другой человек.
Факты:
- Доверенность должна быть нотариальной. Простая письменная форма не действует для сделок с недвижимостью.
- Продавец остаётся собственником до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Pro tip: выбирайте доверенное лицо очень тщательно. Любая ошибка или злоупотребление доверенностью может стоить дорого.
Какие доверенности действуют в 2025 году
- Разовая доверенность: ограничена одной сделкой, после её завершения теряет силу.
- Генеральная доверенность: даёт право на несколько сделок, но требует строгого контроля.
Example:
Ирина из Киева оформила генеральную доверенность на сына. Через месяц он продал квартиру, но не уведомил мать о нюансах налога. Итог — штрафы и дополнительная бумажная волокита.
Лайфхак: для продажи квартиры лучше оформлять разовую доверенность с точным описанием объекта сделки.
Какие документы нужны
- Паспорт собственника.
- Паспорт и ИНН доверенного лица.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
- Доверенность у нотариуса с подписью и печатью.
Pro tip: проверьте, чтобы данные в доверенности совпадали с паспортными данными всех сторон. Любая неточность — повод для отказа в регистрации.
Типичные ошибки при продаже по доверенности
- Доверенность оформлена без нотариуса или не указаны полномочия на продажу.
- Пропущена дата окончания действия доверенности.
- Доверенное лицо пытается изменить условия сделки без согласия собственника.
Как сделать правильно:
- Всегда проверяйте подлинность доверенности у нотариуса.
- Указывайте точный адрес и характеристики квартиры.
- Определяйте сроки действия и условия сделки письменно.
Как быстро и безопасно провести сделку
- Согласуйте все детали с нотариусом заранее.
- Передайте доверенность лично или через нотариальную почту.
- Доверенное лицо регистрирует сделку в ЦНАП или через онлайн-сервис Госреестра.
- Получите официальное подтверждение перехода права собственности.
Example:
Алексей доверил продажу квартиры своему юристу. Сделку оформили за один день через электронную регистрацию, деньги поступили сразу на счёт собственника.
В 2025 продать квартиру по доверенности в Киеве реально — быстро, безопасно и законно, если соблюдать правила и проверять документы.
Планируете сделку? Свяжитесь с Perfect Team, чтобы проверить доверенность и рассчитать все риски заранее.
