Совместная собственность на недвижимость часто вызывает споры между совладельцами. Супруги, родственники или наследники могут долго пользоваться общей квартирой, но рано или поздно возникает вопрос о возможности продажи своей доли без согласия других владельцев.
Согласно информации от Департамента государственной регистрации исполкома Кременчугского городского совета, законодательство Украины предлагает несколько вариантов распоряжения такой собственностью, однако порядок действий зависит от типа общей собственности.
Формы общей собственности
По Гражданскому кодексу Украины, общая собственность бывает двух видов:
- общая долевая собственность — когда доли совладельцев четко определены (например, каждый владеет по ¼ квартиры);
- общая совместная собственность — когда доли не определены до момента раздела имущества.
Способы раздела или распоряжения имуществом
При общей собственности есть несколько способов решения вопросов о пользовании или разделе имущества:
- добровольное разделение с согласия совладельцев и нотариальным оформлением;
- выделение доли в натуре, если это возможно;
- определение порядка пользования имуществом, если разделение в натуре невозможно.
Юристы отмечают, что суды все чаще ориентируются на такие подходы при рассмотрении споров.
Продажа доли без согласия совладельцев
В случае общей долевой собственности закон позволяет продать свою долю без согласия других совладельцев, но с важным условием — преимущественным правом покупки.
Это означает, что перед продажей владелец должен официально предложить свою долю другим совладельцам. Только если они откажутся или не ответят в установленный срок, долю можно продать третьим лицам.
Игнорирование этой процедуры может привести к спорам и признанию договора недействительным.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-sovladel-cev
