У 2026 році купівля квартири в новобудові в Україні залишається інвестицією з підвищеним ризиком. Експерт з ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LIVE розповіла, як правильно вибрати об’єкт будівництва, якщо ви хочете вкласти гроші в квартиру.
Ризики покупки квартири в новобудові
Основна проблема покупців — це тривале очікування ключів. Берещак зазначає, що сьогодні ситуація зі строками досить невтішна.
«Середні затримки з введенням в експлуатацію нових ЖК у нас зараз досягають 18−24 місяців», — говорить експерт.
По суті, інвестор стає безвідсотковим кредитором, який просто чекає, поки забудовник знайде ресурси для завершення обіцяного.
Проблема також у тому, як саме девелопери розпоряджаються коштами. Багато з них звикли будувати за рахунок нових продажів: гроші з нових об’єктів йшли на добудову старих. Під час кризи ця піраміда обвалилася.
«Гроші покупця — це не в мрії, а в ризику», — підкреслює Берещак.
Якщо у компанії немає власного фінансового «плеча», об’єкт легко може перетворитися на черговий довгобуд.
Як перевірити забудовника перед покупкою
Не вірте звітам у відділах продажу — краще проведіть власне спостереження. Якщо за вікном теплий сезон, нормальний темп для моноліту — це близько 5−6% готовності в місяць. Якщо ж ви приходите до паркану раз на кілька тижнів і бачите ту ж картину — це привід серйозно задуматися.
Берещак радить не просто дивитися на наявність техніки, а оцінювати реальний прогрес.
«Ви повинні бачити, що поверхи ростуть, а не просто рухаються крани», — підкреслює вона.
Зараз це легко перевірити навіть з іншого міста — більшість адекватних забудовників ведуть трансляції або публікують детальні фотоотчети. Понаблюдайте за об’єктом хоча б два-три місяці, перш ніж нести гроші в касу.
«еОселя» та розстрочка від забудовника
Чи є якісь ознаки надійності? Так, наприклад, участь у державній програмі «еОселя». Банки та державні структури проводять власну перевірку забудовника, так що це свого роду «знак якості». Правда, умови там підходять не всім через високий первісний внесок.
Як альтернативу Берещак радить розглядати тривалу розстрочку від самого забудовника (на 5−7 років). Якщо компанія готова чекати ваших платежів так довго, це зазвичай означає, що у них є запас міцності та стабільна модель фінансування, а не просто бажання «закрити дірку» вашим внеском тут і зараз.
