Инвестиции в первичную недвижимость в Украине претерпевают изменения: несмотря на общий спад рынка, инвесторы все чаще выбирают перепродажу и альтернативные форматы с более высокой доходностью. Модель покупки жилья для аренды теряет привлекательность из-за роста расходов и появления новых сегментов. Об этом сообщила Сусанна Караханян, руководитель отдела продаж Greenville Kyiv.
Несмотря на продолжающийся спад рынка недвижимости, инвестирование в квадратные метры остается относительно стабильным. Согласно данным OLX, 54% украинцев планируют покупку недвижимости в 2026 году или в течение следующих пяти лет, а 23% намерены купить жилье сейчас, чтобы избежать роста цен.
Строительная отрасль также восстанавливается. Госстат сообщает, что в прошлом году в Украине было введено в эксплуатацию 117,6 тыс. единиц жилья. По сравнению с докризисным 2019 годом, этот показатель лишь на 6,5% ниже, но на 22% выше, чем в 2020 году.
Недвижимость как инвестиционный актив
Около 30% покупателей рассматривают недвижимость как инвестиционный актив, особенно в центральных районах Киева. Однокомнатные квартиры пользуются особым спросом, так как они функциональны и имеют гибкие планировки. Такие квартиры интересуют «пакетных инвесторов», которые покупают несколько объектов одновременно.
Квартиры «на вырост» для детей
Еще одной заметной тенденцией являются квартиры «на вырост», когда родители покупают жилье для своих детей, которые в будущем станут его владельцами. Это позволяет родителям инвестировать в недвижимость, пока дети учатся в школе, а стоимость квартиры будет расти по мере ее завершения.
Перепродажа остается одним из самых эффективных способов заработка, с доходностью до 40%. Инвесторы также используют тактику «перепарковки» активов, покупая недвижимость на этапе строительства и продавая ее после завершения.
Приобретение паркомест отдельно от квартиры
Застройщики начали предлагать возможность покупки паркомест отдельно от квартир, что становится популярным в Киеве. Это расширяет круг покупателей и позволяет быстрее окупить затраты на строительство паркинга.
Приобретение жилья на этапе «котлована»
Покупка на этапе «котлована» все еще возможна, но зависит от репутации застройщика и темпов строительства. Инвесторы готовы вкладываться в такие проекты, когда доверяют застройщику.
Модель buy and rent теряет позиции
Модель покупки квартиры для аренды теряет популярность из-за инфляции и роста цен на ремонт. Квартиры с ремонтом от застройщика пользуются спросом, но их предлагают лишь 5% девелоперов в Киеве. Также растет сегмент доходных домов и апарткомплексов с доходностью около 20% годовых.
Инвесторы должны обращать внимание на репутацию девелоперов, темпы строительства и наличие необходимых документов. Важно также учитывать локацию и инфраструктуру жилого комплекса.
В заключение, прежде чем инвестировать в жилую недвижимость, стоит тщательно проанализировать проект и выбрать надежного застройщика.
