Себестоимость строительства жилья в Украине с начала 2025 года увеличилась в среднем на 10−25% в зависимости от класса объекта. Девелоперы связывают это с системным подорожанием строительных материалов, ростом зарплат на фоне дефицита кадров и усложнённой логистикой.
Основные причины роста себестоимости
Застройщики отмечают несколько ключевых факторов, связанных с последствиями войны:
- Подорожание строительных материалов. Наибольший рост цен зафиксирован на утеплитель и железобетонные изделия — до 25%, радиаторы отопления — 23,5%, ПВХ окна — почти 20%. Цемент подорожал более чем на 10%, кирпич — более чем на 9%, бетон — на 6%.
- Усложнённая логистика. Разрушение привычных цепочек поставок увеличило время заказа и доставки материалов в 1,5–2 раза, что отражается на конечной стоимости строительства.
- Дефицит квалифицированных рабочих и рост зарплат. Нехватка специалистов привела к увеличению стоимости строительно-монтажных работ на 15−25% с начала года, а фонд оплаты труда вырос на 15−18% по сравнению с началом 2024 года.
Рост зависимости от импорта
Доля импортных строительных материалов выросла с 14% до 30% из-за разрушения и оккупации многих украинских производств. Хотя цены на импорт в целом не изменились, их стоимость для застройщиков увеличивается из-за девальвации гривны и сложностей с логистикой. Чем выше доля импорта, тем дороже проект.
Пик подорожания уже пройден?
Некоторые девелоперы считают, что резкий скачок цен произошёл в 2024 году, когда, например, бетон подорожал на 47%. Сейчас наблюдается постепенная корректировка цен, а не новый ценовой шок.
