При покупке квартиры в новостройке или же в доме вторичного рынка, новые владельцы могут сталкиваться с определенными вопросами и проблемами, которые они не могут решить самостоятельно по той или иной причине. Обычно эти вопросы возникают по поводу самого дома и на уровне дома. Зачастую в новостройках Киева владельцы сразу решают создать ОСМД или нанять управляющую компанию для решения вопросов, которые жильцы не смогут решить сами. Но как выбрать, какое из этих юридических лиц подойдет вашему дому лучше?
Что такое ОСМД и управляющая компания?
Мало кто не слышал о возможности совместного управления домом или улицей, ведь так называемое объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) помогает решать многие жилищные проблемы. А это значит, что совладельцы смогут самостоятельно управлять собственным домом, выбирать поставщиков услуг и отказываться от них в случае недоброкачественного обслуживания. Главная задача членов ОСМД — это договориться между собой и найти ответственного человека, который сможет управлять домом (выбрать голову ОСМД).
Управляющая компания (УК) — это тоже юридическое лицо, которое дает услуги по содержанию многоквартирного дома, а также следит за порядком на территории вокруг дома. Жители подписывают договора с УК и получают помощь во всех услугах, в которых нуждается дом, с заранее определенным перечнем этих услуг и их стоимостью. Нюансом является то, что в работе с управляющей компанией нет прозрачного финансового мониторинга, ведь это является коммерческой тайной.
Плюсы и минусы ОСМД
У всего есть свои преимущества и недостатки. Коротко перечислим их при образовании ОСМД.
Плюсы:
- Прозрачность отношений и возможность выбирать подрядчиков самостоятельно.
- Создание ОСМД может стать основанием для снижения стоимости обслуживания недвижимости.
- В управлении дома может участвовать каждый его житель; голосовать за смету, размер взносов на содержание ОСМД, контролировать финансово-хозяйственную деятельность и так далее.
- Есть государственная программа возмещения части кредита ОСМД на утепление или внедрение других мер по энергомодернизации многоквартирного дома.
Недостатки ОСМД:
- Отсутствие опыта работы. Объединение многоквартирных домов берет на себя обязательства по обслуживанию дома во всех вопросах, от инженерных коммуникаций к уборке территории, а этим должны заниматься компетентные люди.
- Отсутствие влияния жителей на соседей-должников по коммунальным или иным платежам.
- Продолжительность принятия срочных решений, ведь часто не все жители приходят на собрание или игнорируют сообщения в общих чатах.
Еще одним нюансом создания ОСМД есть то, что его содержание может обойтись дороже, чем работа с УК, но это зависит от того, сколько квартир в вашем доме. Чем больше квартир, тем дешевле услуги.
Плюсы и минусы УК
Преимущества работы с управляющей компанией:
- Экономия личного времени жителей на решение определенных проблем в доме.
- Делегация ответственности за наем подрядчиков на компетентных людей.
- УК заботится о том, чтобы в доме был человек (или несколько людей), которые будут следить за порядком не только в доме, но и на придомовой территории.
- Вся бумажная работа (договоры, бухгалтерия и т.д.) ложится на плечи управляющей компании.
Недостатки:
- Чаще всего услуги управляющей компании стоят дороже, чем работа ОСМД. Жители многоквартирных домов платят больше за содержание и обслуживание недвижимости.
- Часто жители сталкиваются с необходимостью обращать внимание УК на недостатки и недоработки на уровне дома, хотя наемные управляющей компанией работники должны следить за этим самостоятельно.
- Ограниченность в контроле финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании.
Выбор создавать ОСМД или нанимать УК для управления домом всегда остается за жителями, ведь на всё всегда есть свои «за» и «против». Стоит всегда помнить, что управляющих компаний есть очень много и все они работают по-разному (в плане качества), потому вы сможете выбрать лучшую для вашего дома, а ОСМД имеют поддержку от государства. В любом случае, ваш агент по недвижимости из Perfectteam обязательно расскажет обо всех нюансах работы как УК, так и ОСМД.
