Рынок аренды жилья в Украине продолжает оставаться в тени, и основным фактором является высокая налоговая нагрузка в 23%. В марте 2026 года депутаты вновь подняли вопрос о необходимости контроля или, наоборот, снижения налогов и пересмотра правил для риелторов, как отметила председатель парламентского Комитета Елена Шуляк в эфире Ранок.LIVE.
Высокие налоги
Шуляк подчеркнула, что люди не готовы платить такие суммы, и пока государство не снизит налоги, вмешательство в рынок аренды неуместно. Официальная статистика показывает, что лишь 900 человек по всей Украине задекларировали доход от аренды за год, что указывает на глубокую тенизацию рынка.
Как снизить налоги на аренду жилья
Вместо ужесточения контроля, власти должны рассмотреть возможность снижения налоговой нагрузки. Шуляк считает, что адекватный налог побудит владельцев работать легально ради юридической защиты. Она также выступает против государственного регулирования цен на жилье, утверждая, что это не приведет к положительным результатам.
Предлагается рыночная модель с минимальными ограничениями и большими стимулами для легальной работы.
Что ждет риелторов
В Раде продолжаются обсуждения «закона о риелторах». Некоторые опасаются, что профессия станет принудительной монополией, но акцент в новых разработках делается на качестве и ответственности. Шуляк опровергла страхи о «крепостном праве» на услуги брокеров, заявив, что никто не будет заставлять нанимать специалиста, если человек может найти квартиру самостоятельно.
Она уверена, что прозрачность в 2026 году возможна только при превращении государства из контролера в партнера. Снижение налогов может вывести рынок аренды из тени, а новые правила для риелторов сделают его более прозрачным.
Разрушенное жилье
Шуляк также сообщила, что украинцы подали 1 миллион заявок через «Дію» о поврежденном или разрушенном жилье, однако в официальный Реестр ущерба в Гааге поступило лишь 115 тысяч заявлений. Она призвала к активному обсуждению этой проблемы и сбору информации.
По ее мнению, репарационные средства не должны оседать в государственных бюджетах или на счетах международных институтов. Шуляк уверена, что будет создан компенсационный фонд, и выплаты будут осуществляться напрямую людям, без вмешательства государства.
Она призывает граждан активно обращаться в ЦНАПы, загружать доказательства в «Дію» и юридически фиксировать каждый уничтоженный метр, чтобы заставить российские активы работать на восстановление конкретных семей или предприятий.
