Недвижимость в Дубае становится не только инвестиционным активом, но и средством для получения резидентского статуса в ОАЭ. Украинцы, планирующие длительное проживание или бизнес за границей, всё чаще связывают покупку жилья с визовыми стратегиями. Мы обсудим, какие визовые возможности открываются при инвестициях в дубайскую недвижимость и с какими нюансами сталкиваются инвесторы, с Александром Логачевым, СЕО ProPart Real Estate.
Интерес к зарубежной недвижимости среди украинцев значительно возрос. Это связано не только с желанием диверсифицировать капитал, но и с необходимостью долгосрочного планирования жизни и бизнеса. На фоне войны и экономической нестабильности украинцы обращают внимание на страны, где недвижимость сочетает инвестиционную привлекательность и понятные миграционные механизмы.
Причины роста интереса к зарубежной недвижимости
Спрос на зарубежную недвижимость со стороны украинцев растет, и в 2025 году он стал более массовым. Чаще всего покупают квартиры в новостройках среднего ценового сегмента для проживания или аренды. Популярные направления включают Турцию, Польшу, Испанию, Германию и Болгарию, где украинцев привлекает культурная близость и развитая инфраструктура. В Турции в 2024 году украинцы приобрели более 1,600 объектов, а в Испании спрос на жилье вырос на 73% за год.
Инвестиционная логика также меняется: если раньше доходность была главным аргументом, то сейчас важными становятся нематериальные факторы, такие как возможность легально проживать в стране и вести бизнес. Поэтому инвесторы обращают внимание на новые юрисдикции, включая ОАЭ.
Дубай как центр стабильности
Дубай стал глобальным хабом для бизнеса и инвестиций. Рост населения и приток международных компаний создают высокий спрос на жилье, что влияет на цены и арендные ставки. Рынок недвижимости в Дубае строго регулируется, что снижает регуляторные риски и повышает предсказуемость.
Визы для резидентства через инвестиции
Инвестиции в недвижимость могут стать основанием для получения резидентского статуса, но необходимо соблюдать определенные финансовые и процедурные требования. Инвесторы чаще всего выбирают между инвесторской визой и Golden Visa, каждая из которых имеет свои финансовые пороги и процедуры оформления.
Инвесторская виза на два года доступна при покупке недвижимости от 750 тыс. дирхамов (около $205 тыс.). Для начала визового процесса достаточно первого взноса около 20% и оформления права собственности. Эта виза позволяет легально проживать в ОАЭ и открывать банковские счета, но требует обязательного въезда в страну не реже одного раза в год.
Golden Visa, которая интересует инвесторов, рассматривающих ОАЭ как долгосрочную базу, требует минимальную стоимость недвижимости в 2 млн дирхамов (около $545−550 тыс.) и выдается на 10 лет без необходимости регулярного въезда.
Процесс покупки недвижимости
Многие считают, что покупка недвижимости автоматически дает право на резидентство, но визовый процесс требует соблюдения определенной последовательности и нюансов. Важны правильное оформление прав на объект и физическое присутствие в Дубае при изменении статуса с туристического на резидентский.
Риски без профессионального сопровождения
Несмотря на репутацию Дубая как безопасной юрисдикции, рынок может быть сложным для новичков. Ошибки в документах или сроках могут затянуть процесс получения визы. Поэтому многие выбирают комплексный подход, когда инвестиционная стратегия и визовое планирование рассматриваются как единый процесс.
ProPart Real Estate: интеграция недвижимости и резидентства
Компания ProPart Real Estate сочетает брокерские услуги с визовым и юридическим консалтингом, что позволяет клиентам определить, какую роль будет играть недвижимость в их стратегии. Многие клиенты продолжают сотрудничество после покупки для оформления резидентства и открытия банковских счетов.
Заключение
Рынок недвижимости Дубая привлекает не только доходностью, но и возможностью получения резидентского статуса. Правильное сопровождение и стратегический подход определяют, станет ли инвестиция «билетом к резидентству» или просто дорогой покупкой.
Источник: https://minfin.com.ua/realty/articles/nerukhomist-u-dubai-yak-kvytok-do-rezydentstva
