Аренда недвижимости в Украине часто приносит доходы, которые владельцы жилья не декларируют. Налоговая служба усиливает контроль, проверяя банковские переводы и реагируя на жалобы граждан.
Что считается скрытыми доходами от аренды жилья
Скрытыми доходами являются средства, которые владелец квартиры или дома получает от арендатора, но не декларирует. Это чаще всего происходит, когда договор аренды не оформляется официально или является устным. Налоговая может обратить внимание на регулярные поступления на счет владельца, не имеющие другого подтвержденного источника.
Кто имеет право пожаловаться в налоговую
Пожаловаться в налоговую службу может любой, кто знает о сдаче жилья в аренду без уплаты налогов. Это могут быть арендаторы, соседи или другие заинтересованные лица. Жалобы подаются через электронный кабинет плательщика или сервис обращений ГНС. Налоговые органы учитывают не только заявления, но и фактические доказательства получения дохода.
«Налоговая не проверяет банковские счета ежедневно, но регулярные поступления могут восприниматься как доход и передаваться финмониторингу», — говорит адвокат Наталья Тульчинская.
Какие налоги должен платить владелец жилья
Владельцы недвижимости, сдающие жилье в аренду как физические лица, обязаны задекларировать полученный доход. К обязательным платежам относятся налог на доходы физических лиц и сбор. Декларация подается ежегодно.
При обнаружении недекларирования доходов от аренды владельцу придется уплатить следующие суммы:
- 18% налога на доходы физических лиц;
- 5% военного сбора за весь период проверки;
- штраф в размере 25% от суммы недоимки, а при повторном нарушении — 50%;
- административный штраф и пеню за каждый день просрочки уплаты налогов.
Налоговая служба предупреждает, что сокрытие доходов от аренды жилья может привести к серьезным финансовым последствиям и даже уголовной ответственности.
Почему стоит официально снимать жилье
- Участники боевых действий, лица с инвалидностью из-за войны и внутренне перемещенные лица могут получить налоговую скидку на аренду жилья, если у них нет собственного жилья по месту проживания.
- Для получения скидки необходимо иметь официально заключенный договор аренды и платежные документы, а также подать годовую налоговую декларацию с указанием соответствующих расходов.
Источник: https://news.finance.ua/ru/na-skol-ko-mogut-oshtrafovat-vladel-cev-kvartir-za-tenevuyu-arendu
