В 2026 году украинцы будут обязаны уплачивать налог на недвижимость за 2025 год. Обязанности за “избыточную” площадь будут начисляться только в 2027 году.
Сумма налога рассчитывается налоговой службой на основе данных государственного реестра прав на недвижимое имущество, и владельцам не нужно самостоятельно производить расчеты.
Налоговые органы должны уведомить налогоплательщиков о сумме налога на недвижимое имущество, кроме земельных участков, за 2025 год до 1 июля.
Налог на недвижимость уплачивают физические лица-собственники, если у них есть:
-
квартира площадью более 60 кв. м;
-
дом площадью более 120 кв. м;
-
другие типы жилья, включая доли, площадью более 180 кв. м;
-
нежилая недвижимость.
Начисления применяются только к “избыточным” метрам.
Как рассчитывается налог на недвижимость
Законодательство устанавливает, что ставка за квадратный метр не может превышать 1,5% от минимальной заработной платы, установленной на год, за который начисляется налог. Максимальная ставка налога для физических лиц в этом году составит 120 гривен за квадратный метр, исходя из минимальной зарплаты в 8000 гривен на 1 января 2025 года.
Ставка налога определяется решением местных советов в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Например, в Киеве ставка составляет 1,5% от минимальной зарплаты за 1 кв. м жилой площади, во Львове — 1%, в Ивано-Франковске — 0,8%, в Ужгороде — 0,2%.
В некоторых громадах, например, в Сокольницкой на Львовщине, ставка составляет 0%, то есть налог за “избыточные” жилые метры не взимается, а за нежилые — всего 0,2% от минимальной зарплаты.
Для удобства владельцев недвижимости разработан специальный калькулятор, который позволяет точно определить размер налога на конкретное жилье. Информация доступна в личном кабинете на сайте налоговой службы.
С 1 января 2026 года минимальная зарплата увеличится до 8647 гривен, но она будет применяться только в 2027 году, когда будет уплачиваться налог за 2026 год. Таким образом, расчеты зависят от изменения минимальной зарплаты.
Если квартира в Киеве площадью 80 кв. метров принадлежит одному владельцу, налог нужно будет заплатить за “лишние” 20 кв. метров, что при максимальной ставке составит 2400 грн (20 х 120).
Налог начисляется на общую площадь недвижимости, а не только на жилую. Если квартира или дом имеют нескольких собственников, налоговая льгота применяется к каждому совладельцу отдельно.
Если квартира площадью 100 квадратных метров находится в совместной собственности двух лиц, каждый из них имеет право на налоговую льготу в размере 60 кв. м, что делает налогообложение в данном случае неактуальным.
