В Мюнхене, где наблюдается острый дефицит доступного жилья, власти усилили меры против владельцев недвижимости, оставляющих свои квартиры и дома пустыми. Сумма штрафов, наложенных на владельцев четырех объектов за длительный простой, составила 230 тысяч евро, сообщает Bild.
Городские власти рассматривают длительное отсутствие жильцов как нарушение правил использования, поскольку каждая жилая единица должна быть использована для удовлетворения потребностей населения.
Строгие правила и большие штрафы
В Мюнхене запрещено оставлять жилье пустым более трех месяцев без уважительной причины. Исключения составляют случаи подготовки к продаже, ремонту или наследственным спорам, однако в текущих ситуациях эти причины не были подтверждены.
Заместитель мэра Верена Дитль отметила, что администрация активно возвращает незанятые объекты в оборот, чтобы увеличить предложение на рынке. “Каждая квартира важна в городе, где так много людей ищут доступное жилье”, — добавила она.
На сайте городской администрации указано, что за нарушения, включая незаконный простой более трех месяцев, предусмотрены штрафы до 100 тысяч евро для субсидированных квартир. Для частных домов и многоквартирных зданий санкции могут значительно превышать этот порог.
Запрет на нецелевое использование
Запрет на неправомерное использование недвижимости действует в Мюнхене с 1972 года. К нарушениям, помимо простоев, относятся:
- Использование жилых помещений в офисных или коммерческих целях.
- Краткосрочная аренда на срок более восьми недель в год.
За нарушение правил нецелевого использования штраф может достигать 500 тысяч евро. Местные власти призывают граждан сообщать о подозрениях относительно пустующих или неправильно используемых помещений, для чего на сайте размещена специальная форма.
Результаты контроля
По данным Süddeutsche Zeitung, в 2024 году благодаря контролю и штрафам на рынок вернули 448 объектов, которые ранее использовались не по назначению. Большая часть нарушений касалась превращения квартир в туристическое жилье.
Низкая доходность и повышенные риски
Аналитики отмечают, что низкая валовая арендная доходность в Мюнхене (около 2,69%) и высокие риски крупных штрафов значительно усложняют инвестиции в недвижимость в этом городе. После учета налогов и расходов на обслуживание, чистая доходность часто не превышает 1%, а в периоды простоя владельцы рискуют не только потерять прибыль, но и понести убытки.
В среднем по Германии валовая доходность составляет 3,51%, а реальная — около 1,51%. Показатели доходности в крупных городах страны выглядят следующим образом:
- Штутгарт: валовая 4,67%, чистая 2,67%
- Лейпциг: валовая 4,14%, чистая 2,14%
- Берлин: валовая 4,13%, чистая 3,13%
- Франкфурт-на-Майне: валовая 3,06%, чистая 2,00%
- Гамбург: валовая 2,72%, чистая 0,72%
