Сложная энергетическая ситуация оказала влияние на рынок недвижимости. В Киеве стоимость жилья в новостройках за последний месяц снизилась почти на 2%. Исследование DIM.RIA показывает, что в некоторых регионах цены продолжают расти, а спрос на жилье изменяется.
Осторожный спрос первичного рынка
В январе количество отделов продаж новостроек, которые продолжают работать, осталось на уровне 83%. За месяц было введено в эксплуатацию 37 новых домов на 76 секций, из которых 27 секций находятся в Киевской области (включая 2 в столице), 12 — в Винницкой, 11 — в Ивано-Франковской, по 6 — во Львовской и Тернопольской, 4 — в Волынской, 3 — в Одесской, по 2 — в Житомирской и Закарпатской, а также по 1 — в Хмельницкой, Полтавской и Черкасской областях.
Стоимость квадратного метра в новостройках варьируется в зависимости от региона: колебания составляют 1−3% по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост цен зафиксирован в Ровенской области — +3,4%. Киев остается лидером по цене: средняя стоимость квадратного метра в январе составила $1 418/м² (-1,9% по сравнению с декабрем 2025 года). Наибольшее снижение цен наблюдается в Харьковской области — падение на 3%.
Спрос на новостройки среди украинцев в январе был неравномерным. Наиболее заметный рост зафиксирован в Тернопольской (+9%) и Черкасской (+7%) областях, в то время как наибольшее падение спроса произошло в Волынской (-40%), Хмельницкой (-32%) и Ровенской (-30%) областях.
Цены на вторичном рынке растут
В январе количество объявлений на вторичном рынке продолжило сокращаться, особенно в Киеве (-20%), Кировоградской (-14%) и Черкасской (-10%) областях.
Стоимость вторичного жилья продолжает расти в большинстве областей Украины. Наибольшие темпы роста зафиксированы в Волынской (+6%), Днепропетровской (+6%), Ивано-Франковской (+5%) и Львовской (+5%) областях. Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру зафиксирована в Запорожской области — $16 тыс., а самое дорогое жилье — в Киеве: средняя стоимость в январе составляет $87 тыс.
В Киеве самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира в среднем стоит $180 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость в январе составила $49 тыс.
Спрос на вторичное жилье в январе рос практически по всей территории Украины, особенно в Ивано-Франковской (+26%), Тернопольской (+26%) и Винницкой (+20%) областях. Падение спроса произошло в Хмельницкой (-17%) и Николаевской (-9%) областях, а также в Киеве (-8%).
Как изменилась аренда
В январе количество предложений в сегменте аренды в основном снизилось по стране. Наиболее значительное уменьшение произошло в Сумской (-33%), Черниговской (-33%) и Одесской (-20%) областях, в то время как наибольший рост наблюдался в Волынской (+12%) и Харьковской (+11%) областях.
Киев снова лидирует по средней цене аренды — 22,5 тыс. грн/месяц за однокомнатную квартиру (+2% по сравнению с декабрем 2025 года). Самое дешевое жилье можно арендовать в Харьковской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 4,7 тыс. грн. В Киеве самая дорогая аренда — в Печерском районе (25 тыс. грн), а самая дешевая — в Деснянском (9 тыс. грн за однокомнатную квартиру).
Интерес к аренде в начале года варьировался в зависимости от региона. Наибольший рост спроса зафиксирован в Запорожской (+20%), Херсонской (+15%), Харьковской (+14%) и Ивано-Франковской (+14%) областях. Наибольшее снижение интереса к аренде в январе наблюдалось в Черкасской (-15%) области.
