Квартира на последнем этаже – не самое лучшее вложение средств? Так считают многие и стараются подыскать жильё где-то в центральной части дома. На чём основано подобное мнение, как подобрать хороший объект и, какие реальные преимущества/недостатки?
Квартиры на последних этажах могут быть не такими проблемными, как может показаться на первый взгляд. Чтобы сделать правильный выбор, нужно обратить внимание на некоторые моменты:
- Год постройки. В старых домах часто протекает крыша, износились коммуникации.
- Технический этаж. При его отсутствии крыша перегревается, а тепло уходит в квартиру.
- Крыша. Желательно уточнить до покупки, когда она ремонтировалась, чтобы понять, насколько вероятны протекания в дождливую пору или зимой. Наличие потёков желтоватого цвета – сигнал о том, что нужно хорошенько задуматься, а действительно ли так нужна вам эта недвижимость.
- Плесень. Плохая вентиляция – не редкость для верхних этажей старых домов.
- Лифт. Вибрация и шум будут беспокоить жильцов, если механизм лифта не вынесен на крышу или технический этаж.
Почему выгодно покупать квартиры на последнем этаже
У подобной недвижимости есть немало плюсов не зависимо от того, где она располагается – в старом доме или в новостройке, например, отсутствие соседей сверху. Это же прекрасно, как минимум, никто не будет топать и вытряхивать коврики на балконе, не затопит. Шум канализации, как правило, не слышен для жильцов. Звуки автомобилей и разговоры также меньше доносятся с улицы, а выхлопные газы и тяжёлые соединения обычно доходят до высоты 3-4 этажа.
Тот, кто ищет вторичное жильё на последнем этаже, скорее всего, получит хорошую скидку. Да, ему может грозить ежедневный спорт, если квартира расположена в пятиэтажке без лифта, что можно расценивать, как плюс, ведь он будет способствовать укреплению сердечно-сосудистой системы. Если есть технический этаж, его иногда приватизируют и обустраивают как дополнительную комнату, а квартиру в новостройке можно превратить в пентхаус. Кроме всего прочего, на последних этажах нет проходящих коммуникаций, следовательно, замена водопровода, канализации и прочих подобных элементов будет более простой и менее затратной.
Недостатки жилья на последнем этаже
Минусы квартир на первичном и вторичном рынке немного отличаются, т.к. первые лишены определённых недостатков, поскольку при их строительстве использовались более современные материалы и технологии. Чаще всего, выбирая жильё, люди думают о том, что им сложно будет подыматься на последний этаж при поломке лифта, особенно с покупками или коляской. Также, совсем не привлекают трудности решения проблем с крышей, ведь они беспокоят в основном именно жителей квартир верхних этажей.
Выбирая недвижимость всегда нужно обращать внимание на техэтаж. При его отсутствии, летом вам грозит жара, а зимой – холод. Неправильный ремонт крыши и длительная эксплуатация дома становятся причинами проблем с вентиляцией. В итоге на стенах появляется плесень, а в комнаты попадают посторонние запахи.
Клапаны Маевского и разводка на последнем этаже – причины визитов сантехников, как минимум 2 раза в год в период, когда начинается и заканчивается отопительный сезон или поступают жалобы на плохую обогреваемость радиаторов. Что ещё следует отметить? Слабые несовременные насосы не способны обеспечить сильный напор воды. Эта проблема не типична для новостроек, но там есть другая – высокая стоимость. Панорамные виды, мансарда – имеют немалую цену.
Выводы
Оценка плюсов и минусов квартир на последних этажах сугубо субъективная, ведь кому-то важно наличие работающего лифта, а кто-то оценит отсутствие соседей сверху. Как бы то ни было, спрос на подобное жильё – стабильный, но выбирает его в основном молодёжь. Люди постарше отдают предпочтение этажам не выше 5-7.
Расскажите о своих предпочтениях и, компания Perfect Team найдёт оптимальные варианты в зависимости от пожеланий. Мы возьмём на себя переговорный процесс, договоримся о встрече и будем сопровождать сделку на всех её этапах. Работать с агентством недвижимости удобно и безопасно. Вы можете в этом убедиться, как и сотни довольных клиентов.
