В Киеве из-за серьезных перебоев с электроэнергией, отоплением и водоснабжением рынок недвижимости практически остановился. Люди отменяют даже уже согласованные сделки, а новых запросов и просмотров почти нет. Спрос и предложение значительно сократились. Владельцы квартир в многоэтажках, лишившихся коммуникаций, не знают, как новая ситуация повлияет на стоимость их жилья, и поэтому снимают квартиры с продажи.
Хотя собственники пока не спешат снижать цены, риелторы прогнозируют, что в ближайшие месяц-два на рынке недвижимости произойдет переоценка: некоторые квартиры подешевеют, а другие могут подорожать.
Ситуация на вторичном и первичном рынках
По словам Андрея Романова, руководителя агентства недвижимости «КиевДомСервис», до трети сделок были отменены. Многие клиенты просят перенести сроки заключения сделок, и не исключено, что часть из них также будет отменена. Активность на рынке практически нулевая — нет ни звонков, ни просмотров.
Застройщики отмечают, что кризис больше затронул вторичный рынок, тогда как первичный, хоть и ухудшился, пока не находится в критическом состоянии. Вторичный рынок, особенно старый жилой фонд, сталкивается с проблемами, такими как низкая энергоэффективность и зависимость от изношенных инженерных сетей.
Покупатели становятся более рациональными и обращают внимание не только на цену, но и на возможность обеспечения базовых коммунальных услуг. Интерес к новым проектам с продуманными инженерными решениями сохраняется, а в некоторых случаях даже растет.
Коммунальный кризис изменил логику выбора жилья: теперь люди выбирают квартиры не только по району или ремонту, но и по критерию возможности комфортного проживания в условиях отключений света.
Цены на жилье: временная пауза
Спрос и предложение на вторичном рынке упали, но это не привело к снижению цен. Владельцы не спешат сбрасывать цены, надеясь на восстановление ситуации. Рынок недвижимости инертен, и изменения цен могут занять время.
Ожидается, что к весне на рынке жилья произойдут изменения: критерии выбора квартир обновятся, что приведет к расслоению цен — некоторые объекты подешевеют, а другие подорожают.
Какие квартиры могут подешеветь, а какие — подорожать
На рынке уже наблюдается тенденция к «наценке за автономность»: квартиры с резервным питанием и индивидуальными тепловыми пунктами продаются быстрее и дороже. Разница в стоимости может достигать 7-10%.
В старом жилом фонде возрастает ценность квартир с газовыми плитами, и такие квартиры могут подорожать на 5-7%. В то же время квартиры в домах, не отвечающих современным требованиям, могут подешеветь на 10-15%.
Собственники могут предоставлять скидки, чтобы избежать «зависания» жилья на рынке. На переговорах торг становится более активным, особенно если объект имеет проблемы с отоплением.
Ситуация на рынке жилья в Киеве требует качественных ремонтов и восстановления коммуникаций, чтобы повысить привлекательность объектов.
