Киевгорстрой, крупнейший застройщик столицы, готовится возобновить свою деятельность после длительного кризиса. В статье рассматривается, как это повлияет на рынок новостроек и что ожидает покупателей недвижимости.
18 ноября Национальная комиссия по ценным бумагам согласовала выпуск новых акций КГС на сумму 2,56 млрд гривен. Киевсовет ранее поддержал увеличение уставного капитала компании, что сделает долю Киева в бизнесе застройщика почти полной.
В КГС разрабатывают план реструктуризации долгов, при этом средства будут направлены на завершение строительства жилья, а не на погашение старых долгов.
По словам Владислава Андронова, главы наблюдательного совета КГС, средства от эмиссии акций пойдут исключительно на возобновление строительства. На данный момент у компании 24 стройплощадки и более 120 домов, которые ждут завершения строительства.
Однако, по оценкам экспертов, для завершения всех недостроенных объектов потребуется значительно больше средств, чем заявленные 2,56 млрд гривен. Ожидается, что покупателям могут предложить доплатить за уже приобретенные квартиры из-за увеличения себестоимости строительства.
Причины остановки строительства и планы на будущее
До начала войны Киевгорстрой считался надежным застройщиком. Однако с 2022 года компания столкнулась с серьезными проблемами, включая остановку работ на многих объектах и значительные долги перед инвесторами.
В 2023 году компания признала, что не может продолжать строительство. На тот момент долг перед инвесторами превышал 360 млн гривен, а общие проблемы строительной отрасли усугубили ситуацию.
В последние годы в КГС произошло изменение руководства и разработка плана по возвращению на рынок. Киевсовет поддержал увеличение уставного капитала, что позволит компании возобновить строительство.
По информации источников, к декабрю 2025 года планируется завершение процесса докапитализации, и работы на некоторых объектах уже возобновлены.
Влияние на рынок новостроек
Киевгорстрой может привлечь дополнительные средства за счет продажи квартир в недостроенных домах. На сайте компании уже представлены предложения для покупателей, однако интерес к ним пока невысок.
Возобновление работ КГС может стать положительным сигналом для рынка недвижимости, однако эксперты предупреждают о возможных рисках, связанных с задержками и необходимостью доплат.
Риски для инвесторов
У компании более 120 недостроенных домов, и около 33 тысяч инвесторов ждут завершения строительства. Возобновление работ может дать надежду на ввод в эксплуатацию домов, но сроки могут затянуться.
Инвесторы могут столкнуться с необходимостью доплат за жилье, так как условия на рынке изменились с момента покупки. Риски зависят от условий конкретных договоров.
