При принятии решения о выдаче ипотечного кредита по программе «єОселя» банки ориентируются на уровень официального дохода заемщика. Для покупки однокомнатной квартиры стоимостью около 1,5 млн грн заемщику необходимо иметь ежемесячный доход не менее 32 тыс. грн. В крупных городах, где цены на жилье выше, этот порог может достигать 50−60 тыс. грн.
Необходимый доход для покупки квартиры
Аналитики рекомендуют тратить на ипотеку 40−45% от общего дохода. При планировании покупки однокомнатной квартиры на первичном рынке за 1,5 млн грн, ежемесячный платеж по кредиту составит примерно 13−14 тыс. грн. В таких условиях минимальный чистый доход семьи должен быть не менее 32 тыс. грн в месяц. Если этой суммы не хватает, можно рассмотреть возможность получения кредита через удобный сервис предложений.
В крупных городах, из-за высоких цен на жилье, ипотечные платежи по программе «єОселя» могут быть выше, и минимальный доход семьи должен составлять 50−60 тыс. грн. Конечная сумма зависит от стоимости квартиры, первого взноса и срока кредитования.
Первый взнос по программе «єОселя»
Первый взнос за однокомнатную квартиру в Львове и Ужгороде составляет 765 тыс. грн и 686 тыс. грн соответственно. Это эквивалентно более чем двум годам работы при условии, что вся зарплата откладывается. В Харькове, Запорожье и Николаеве цены более доступные, и нужную сумму можно собрать за 9−10 месяцев, однако низкая цена может быть связана с повышенными рисками.
Часть зарплаты на программу «єОселя»
В Львове и Ужгороде ежемесячный платеж по программе «єОселя» может составлять до 79% от средней зарплаты региона, в Киеве — около 43%. В Чернигове или Сумах платеж в 6−7 тыс. грн (примерно 30% дохода) является приемлемым для среднего специалиста.
Причины отказа в ипотечном кредитовании
Часто банки отказывают украинцам в ипотечном кредите по программе «єОселя» на этапе предварительного расчета, когда оценивается платежеспособность заемщика. Если дохода недостаточно для выбранной квартиры, заявку не одобряют.
Источник: https://news.finance.ua/ru/oselya-skol-ko-nuzhno-zarabatyvat-chtoby-kupit-zhil-e
