Этаж — это не цифра в лифте, а сценарий жизни
Почти каждый покупатель говорит: «Этаж не принципиален».
А потом отказывается от квартиры из-за шума под окнами, долгого ожидания лифта или ощущения, что «что-то не так».
Этаж — это не абстракция. Это как вы будете просыпаться, возвращаться домой и продавать эту квартиру через несколько лет.
И именно здесь чаще всего сталкиваются ожидания застройщика и реальность покупателя.
Разберём, какие этажи действительно работают — и почему «любимый этаж» не всегда выгодный.
Первый этаж: удобство, за которое платят комфортом
Первый этаж почти всегда либо любят, либо избегают. Нейтральных отношений не бывает.
Когда это плюс
- Вы не ждёте лифт и не переживаете из-за отключений.
- Подходит для семей с маленькими детьми и пожилых людей.
- Цена ниже — в среднем на 5–10% по рынку.
Где начинаются компромиссы
- Больше шума, движения, взглядов.
- В старых проектах — ощущение «витрины».
- При перепродаже круг покупателей уже.
Pro tip: первый этаж хорошо продаётся в новых комплексах с высоким цоколем, закрытым двором и окнами не на вход. В остальных случаях — это покупка «под конкретного человека».
Средние этажи: выбор тех, кто считает деньги
Если бы рынок голосовал, победили бы этажи с 3 по 7.
Почему их выбирают чаще всего
- Комфортный уровень шума и освещения.
- Даже при проблемах с лифтом вы не чувствуете себя заложником.
- Самый стабильный спрос — и для жизни, и для аренды.
Минус один — такие квартиры почти не задерживаются в продаже.
Example: при одинаковой цене квадратного метра квартира на 5 этаже уходит быстрее, чем на 1 или 10, даже без «вау-вида».
Высокие этажи: эмоция, которая должна быть оправдана
Вид с высоты — сильный аргумент. Но он работает не везде и не всегда.
Плюсы
- Меньше уличного шума.
- Больше света и приватности.
- В бизнес- и премиум-сегменте — элемент статуса.
Минусы
- Полная зависимость от лифта.
- Летом — теплее, зимой — чувствительнее к ветру.
- Не все покупатели готовы переплачивать за «красиво».
Ошибка №1: выбирать высокий этаж, не проверив сколько лифтов реально работает в часы пик.
Последний этаж: больше не табу, но всё ещё риск
Когда-то последний этаж был автоматическим минусом. Сейчас — это вопрос качества проекта.
Когда это удачный выбор
- Есть техэтаж или эксплуатируемая кровля.
- Современная гидроизоляция.
- Формат пентхауса или увеличенные окна.
Когда стоит насторожиться
- Эконом-класс без технического этажа.
- Неясно, кто и как обслуживает крышу.
Лайфхак: задавайте не вопрос «последний ли это этаж», а что находится над квартирой и кто за это отвечает.
Как выбрать этаж без ошибок: практический алгоритм
- Определите цель покупки.
Для жизни, аренды или инвестиций — это разные этажи. - Оцените дом, а не только квартиру.
Лифты, двор, окружение, плотность застройки. - Сравните ликвидность.
Какой этаж проще продать, если планы изменятся. - Проверьте эмоцию расчётом.
Вид радует год, а решение — на годы.
Что показывает рынок сейчас
Покупатели стали спокойнее и рациональнее.
Средние этажи — самый устойчивый актив.
Первый и последний — продаются, но только при понятных плюсах.
Романтика уходит, логика остаётся.
Вывод
Хороший этаж — это не «лучший», а подходящий именно вам.
Прошло время универсальных советов. Остались сценарии, цифры и здравый смысл.
Если сомневаетесь — это нормально.
Консультация перед покупкой почти всегда дешевле, чем разочарование после сделки.
