Покупка квартиры — одна из самых серьёзных финансовых сделок, где на кону и значительные средства, и безопасность как собственника. Свыше половины покупателей отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. У него есть масса преимуществ:
- Не нужно тратить много времени и денег на капитальный ремонт.
- Можно заранее познакомиться с соседями и оценить инфраструктуру района.
- Все технические системы дома уже отлажены и работают, что снижает вероятность неожиданных поломок.
В этой статье pefectteam.ua мы, как эксперты в сфере недвижимости, разберем 7 наиболее распространённых ошибок при покупке квартиры — чтобы ваша инвестиция была надёжной, а сделка прошла без лишних проблем.
1. Не переплачивайте за квартиру
Покупатели часто задаются вопросом: сколько реально стоит квартира и не переплачивают ли они. Например, трёхкомнатная квартира в столице площадью 60 м² с устаревшим ремонтом может стоить около 1,7 млн грн. Для многих это кажется большой суммой, но понять, дорого это или нет, можно только через анализ рынка.
Что помогает не переплатить:
- Посмотрите предложения на специализированных сайтах и онлайн-площадках, чтобы понять среднюю цену похожих квартир в нужном районе.
- Сравнивайте варианты по площади, планировке, состоянию ремонта и расположению.
- Учитывайте сезонные колебания: летом спрос обычно ниже, цены падают, осенью — растут.
2. Учитывайте все налоги и скрытые расходы
При покупке квартиры важно помнить, что стоимость жилья — это не только цена в договоре. Часто покупатели забывают о:
- налоге на покупку (обычно около 1 % от стоимости) и регистрационных сборах;
- оплате услуг нотариуса и риелтора;
- возможных расходах на ремонт или подготовку квартиры к проживанию.
Иногда продавцы занижают цену в договоре, чтобы снизить налоговую нагрузку. Но если сделка будет отменена, вы получите только ту сумму, которая указана в документах.
3. Проверяйте собственников и прописанных жильцов
При покупке квартиры важно понимать, кто является собственником и кто прописан в жилье.
- Если собственник — несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.
- При совместной собственности нужно согласие всех владельцев.
- Если квартира в браке, необходимо разрешение второго супруга.
Эти нюансы защищают вас: после покупки вы станете полноправным владельцем, и права других лиц не создадут проблем с регистрацией или последующей продажей.
4. Узнавайте о возможных юридических ограничениях
Даже если квартира выглядит идеально, на ней могут быть юридические «подводные камни»:
- жильё может быть в залоге у банка или под арестом по судебным решениям;
- возможны споры о праве собственности или ограничения в пользовании;
- иногда квартира продаётся с условием, что прежний владелец сохраняет права на часть помещения.
5. Слишком низкая цена — повод для проверки
Слишком низкая цена на квартиру в новостройке — повод быть внимательным
Низкая стоимость может скрывать риски:
- использование дешёвых материалов;
- задержки со сдачей дома в эксплуатацию;
- неблагоприятное расположение или слабая инфраструктура.
В PerfectTeam мы проверяем репутацию застройщика, законность участка и качество строительства. Наши специалисты помогают выбрать безопасные объекты с реальной ценой и прогнозируемой стоимостью квадратного метра после сдачи дома.
6. Откажитесь от сделок по доверенности
Некоторые продавцы оформляют доверенности на третьих лиц для заключения сделки. Это крайне рискованно:
- При возникновении форс-мажора или смерти собственника сделка может быть оспорена.
- Покупатель рискует остаться без квартиры и без денег.
Совет PerfectTeam мы рекомендуем заключать сделки только с собственником лично. Если продавец находится в другом городе, мы организуем безопасное юридическое сопровождение и проверку доверенности.
7. Внимательно читайте договор, особенно мелкий шрифт
Многие покупатели подписывают договор, не вчитываясь в детали. А это важно:
- предварительный договор может предусматривать невозврат предоплаты при отказе;
- мелкие условия ограничивают права или накладывают дополнительные обязательства;
- отдельные пункты касаются технического состояния квартиры, коммунальных платежей и передачи документов.
Как купить квартиру и не потерять деньги:
- Определитесь с целью покупки и оцените возможные риски.
- Изучайте рынок и сравнивайте цены похожих объектов, учитывая районы, инфраструктуру, состояние жилья и тенденции изменения цен.
- Проверяйте юридический статус квартиры и всех собственников, включая несовершеннолетних, совместную собственность и наличие согласий органов опеки или супруга.
- Контролируйте оформление договора и налоговые вопросы, обращайте внимание на скрытые платежи, комиссию нотариуса и риелтора, возможные ограничения или невозврат предоплаты.
- Оценивайте техническое состояние квартиры и дома, качество стройматериалов, возможные обременения и сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Специалисты PerfectTeam помогают правильно оценить квартиру, проверить её юридический и технический статус и безопасно пройти все этапы сделки. Такой подход позволяет покупателю принимать взвешенные решения и снижает риски ошибок или финансовых потерь.
