Когда речь идет о квадратных метрах в любом доме, то каждый покупатель хочет получить от потенциально своей квартиры максимум и не только в удобствах, но и в площади. Дело в том, что застройщики часто приходят к таким хитростям, как отдельная от квартиры кладовка, которая находится на этаже, а не в вашем будущем доме; могут недосчитать лишних пару сантиметров в угловых комнатах; подвальные помещения делаются раздельными и с разным метражом; парковочные места не привязаны к квартире, а покупаются отдельно и пр. Но, дело не в том, что кто-то целенаправленно хочет вас обмануть, а в том, что именно таким образом привлекается больше инвесторов.
Перечисленные сверху пункты – это только половина хитростей! Что уж говорить о том, что раньше чердак своего дома мог приватизировать любой желающий и таким образом жильцы последних этажей часто «достраивали» себе второй этаж, но сейчас это не так просто. Так, как можно купить дополнительные метры в новострое в Киеве?
Покупка кладовой
Сейчас в новостройках часто практикуется создание отдельных от квартир кладовок. Это уже совсем не тот чулан, что в старой бабушкиной квартире, где хранится старое пальто, ненужная обувь, какие-то закрутки и доисторический пылесос когда-то известной фирмы. Это широкие помещения, в которых вы, в принципе, можете хранить все то же, что и бабушка, но чаще жильцы хранят в них свои зимние принадлежности для поездок в горы, велосипеды и проводят электричество для зарядки электросамокатов. И покупка такой площади может быть вам очень выгодной по нескольким причинам:
- Если вы купите несколько кладовых еще до сдачи дома в эксплуатацию, то сможете сдавать их в аренду тем, кто купит квартиру в вашем новострое позже вас;
- Если кладовая находится прямо рядом с вашей квартирой и разделение между этими помещениями не лежит через несущую стену, то благодаря такой инвестиции вы можете расширить квадратные метры своей квартиры;
- Предыдущий пункт будет ещё выгоднее в случае, если кладовка идет сразу в комплекте с квартирой и вам не придётся дополнительно платить за неё.
Подвал
Сейчас кладовые помещения на этаже полностью заменяют потребность в подвальном помещении, поэтому дополнительные квадратные метры в виде подвала пригодятся вам лишь в том случае, если такого понятия, как кладовка в вашем доме просто не существует. В таком случае, схема покупки и эксплуатации подвального помещения фактически приравнивается к инвестиции в кладовую, описанной выше. Главное перед таким капиталовложением проконсультироваться со своим агентством по недвижимости в актуальности данной покупки.
Но не забывайте, что подвал имеет возможность одновременно быть реализован застройщиком одному трейдеру, равно как и быть поделенным на отдельные сектора различной площади и предложен всем жителям дома с обязательным пунктом доплаты. Тут довольно принципиально помнить, что при приобретении подвала в многоквартирном новострое в Киеве, нужно увериться, что это помещение было выведено из неразделимого жилого фонда. В ином случае ваш договор на покупку рискует быть оспорен другими жителями или же управляющей фирмой.
Приватизация чердака
Этим вопросом актуально задаваться в том случае, если вы купили квартиру на последнем этаже. Иначе весь смысл понятия расширения своей жилплощади теряет смысл. Естественно, в таком вопросе вам обязательно поможет ваше агентство недвижимости в Киеве, предоставив консультацию. Но в этой статье мы ознакомим вас с коротким списком того, к чему нужно готовится перед попыткой приватизировать чердак.
Что нужно для покупки чердачного помещения?
- Экспертиза БТИ. На чердаках обычно расположены общедомовые коммуникации, доступ к которым должен иметь каждый житель дома. Если эти коммуникации находятся над вашей квартирой, то приватизировать чердак вам не разрешат.
- Письменное согласие соседей и разрешение балансодержателя. Гражданский кодекс Украины гласит, что распоряжаться площадью, принадлежащей (грубо говоря) всем, можно только с согласия других жильцов новостройки. Поэтому придется побегать за подписями по соседям. Тут достаточно будет согласия не менее половины жителей вашего дома.
- С собранными документами и подписями обратитесь в ваш ЖЕК или ОСМД. Эта потребность объясняется тем, что ваш балансодержатель тоже должен подтвердить своё согласие на приватизацию вами дополнительной площади.
- Получите разрешение городского совета (через ЦПАУ).
И только теперь вы можете переходить к присоединению чердака к квартире.
Дополнительные метры в доме – это не так роскошь, как необходимость. Эксперты Perfectteam помогут вам разобраться в этом вопросе и всех этапах реализации вашего желания расширить свою площадь.
