В 2026 году рынок недвижимости Украины продолжит приспосабливаться к затяжному давлению со стороны экономики — военного контекста, инфляции и трансформации деловой активности. При этом и в столице, и в региональных центрах, включая Николаев, рынок постепенно становится более предсказуемым: поведение покупателей, продавцов и инвесторов всё меньше зависит от эмоций и всё больше — от расчёта.
Спрос на жильё: без спешки, с упором на доступность
В течение 2025 года интерес к недвижимости в Украине сохранялся на умеренном уровне, прежде всего на вторичном рынке. Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры — и именно этот формат, по прогнозам, останется приоритетным и в 2026 году.
Для Киева картина выглядит схожим образом:
- лучше всего продаются компактные квартиры с рациональной планировкой;
- покупатели всё чаще выбирают жильё, в которое можно заехать сразу, без серьёзных затрат на ремонт;
- растёт внимание к районам с понятной инфраструктурой и стабильными коммуникациями.
Даже с учётом пауз, связанных с работой реестров и общей ситуацией в стране, спрос остаётся достаточно устойчивым и, по оценкам экспертов, сохранится в ближайшей перспективе.
Аренда: рынок в условиях дефицита
Сегмент аренды продолжает сталкиваться с нехваткой качественных предложений. В Киеве, как и в большинстве областных центров, это усиливает конкуренцию между арендаторами и постепенно подталкивает ставки вверх.
Ключевые причины роста арендных цен:
- ограниченное количество ликвидных квартир;
- стабильный спрос со стороны работающих специалистов, семей и внутренне перемещённых лиц;
- интерес инвесторов к объектам под сдачу в аренду.
В 2026 году арендные ставки, по прогнозам, могут вырасти в среднем на 10–20%, при этом динамика будет плавной и во многом зависеть от сезона.
Предложение: новостройки — точечно, вторичка — уже всё
На первичном рынке застройщики продолжают выводить новые проекты, однако темпы строительства остаются сдержанными из-за роста себестоимости материалов и логистики. В Киеве новое жильё появляется точечно и не полностью закрывает существующий спрос.
Параллельно вторичный рынок постепенно сокращается. Этому способствуют сразу несколько факторов:
- собственники не торопятся продавать жильё в условиях неопределённости;
- часть объектов временно убрана с рынка;
- ожидание дальнейшего роста цен.
В результате всё чаще возникает ситуация, когда на одно объявление приходится несколько потенциальных покупателей — особенно в бюджетном сегменте.
Цены: рост без резких движений
Одной из ключевых особенностей 2026 года станет умеренное, но устойчивое повышение цен. В среднем по стране жильё может дорожать на 7–13% в год — в зависимости от региона и типа объекта.
В Николаеве рост цен, как правило, менее агрессивный, чем в Киеве или Львове. Это делает город более доступным для покупателей с ограниченным бюджетом и интересным для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду.
После роста стоимости жилья в 2025 году на 10–20% в ряде городов эта тенденция частично сохранится и в 2026-м. Основные причины остаются прежними:
- инфляция;
- удорожание строительства;
- стабильный спрос на доступные форматы жилья.
Итог: практичность вместо ожиданий
В 2026 году рынок недвижимости Украины, включая Киев, будет развиваться без резких скачков, но с чётким акцентом на практичность и рациональный выбор.
Ключевые тенденции года:
- стабильный интерес к 1–2-комнатным квартирам;
- сжатое предложение на вторичном рынке;
- рост цен и аренды в пределах 10–20%;
- повышенное внимание к ликвидным объектам в удачных локациях;
- осторожная, но устойчивая активность покупателей и арендаторов.
Планируете покупку, продажу или инвестиции в недвижимость?
Команда Perfect Team помогает разобраться в рынке без лишнего шума и эмоций — с цифрами, сценариями и пониманием реальных рисков.
Обратитесь за консультацией, чтобы принимать решения, к которым не придётся возвращаться с сомнениями.
