Согласно украинскому законодательству, все имущество и долги, приобретенные в браке, считаются общими. Это значит, что ипотечный кредит, оформленный в этот период для нужд семьи, обычно является общим обязательством обоих супругов.
Адвокат Александр Малик подчеркивает, что важно не только на кого оформлен кредитный договор, но и для каких целей были взяты средства. Если деньги использовались для нужд семьи, долг может быть признан общим, даже если заемщиком является только один из партнеров.
После развода ответственность за выплату ипотеки могут нести оба бывших супруга. Если квартира делится, кредитные обязательства распределяются пропорционально долям.
Однако банк в первую очередь ориентируется на условия кредитного договора и может требовать погашения долга от заемщика, независимо от того, кто из супругов проживает в квартире после развода.
Кому достанется квартира, купленная в ипотеку
Недвижимость, приобретенная во время брака, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Это означает, что каждый из партнеров имеет право на долю квартиры, независимо от того, на кого оформлены документы или кто платил большую часть средств.
Оптимальным решением может стать добровольное соглашение между бывшими супругами о разделе имущества, где они определяют, кому достанется квартира и кто будет выплачивать кредит.
Если договориться не удается, вопрос решает суд, который определяет доли в квартире и распределяет кредитные обязательства, учитывая, например, проживание детей с одним из родителей.
Варианты решения
После развода супруги могут выбрать разные способы решения вопроса с ипотечной квартирой:
- Переоформление кредита на одного из бывших партнеров. Один из супругов становится единственным заемщиком и продолжает выплачивать ипотеку, но это возможно только с согласия банка.
- Продажа ипотечной квартиры. Этот вариант выбирают, если ни один из супругов не хочет оставлять жилье. Квартиру продают, погашают остаток кредита, а оставшиеся средства делят.
- Передача квартиры одному из партнеров с компенсацией. Один из супругов оставляет квартиру, выплачивает другому компенсацию за его долю и берет на себя дальнейшую выплату ипотеки.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kto-budet-platit-za-ipoteku-posle-razvoda
