Несмотря на продолжающийся конфликт, интерес иностранных покупателей к украинской недвижимости растет. «Минфин» выяснил, почему иностранцы стремятся инвестировать в нашу страну и как это может отразиться на ценах и аренде.
Существуют несколько групп иностранных инвесторов. Некоторые ищут жилую и коммерческую недвижимость, другие интересуются строительным бизнесом и восстановлением поврежденных объектов. По словам Андрея Романова, руководителя агентства «КиевДомСервис», есть инвесторы с бюджетами от $1 до $2 миллионов, которые уже ищут подходящие варианты. Они рассчитывают на коммерческую выгоду, планируя получать 25% годовых или продавать в два раза дороже.
Киевский риелтор Ирина Луханина отметила, что иностранцы активно арендуют жилье в столице, что уже сказывается на рынке аренды.
Интерес к торговым помещениям и квартирам
До войны иностранные покупатели и арендаторы занимали небольшой, но растущий сегмент рынка недвижимости в крупных городах Украины — Киеве, Харькове, Одессе и Львове. После начала полномасштабного вторжения интерес к украинской недвижимости со стороны иностранных покупателей резко упал. Однако в последнее время они вновь начали проявлять активность.
Хотя количество иностранных покупателей пока невелико, оно растет. Например, несколько клиентов из Европы, Великобритании и США готовы инвестировать от $1 до $2 миллионов в торговые помещения на первых этажах столичных многоэтажек для последующей аренды. Интерес к офисным помещениям у них минимален.
Иностранцы также ищут квартиры в Киеве и других крупных городах, планируя сдавать их в аренду. Они рассматривают варианты стоимостью от $80 до $170 тысяч, полагая, что цены на недвижимость сейчас на минимуме и вскоре начнут расти. В частности, они рассчитывают на увеличение арендных ставок до 25% годовых.
Средняя доходность вложений в аренду жилья в Киеве составляет до 10% годовых. Иностранцы ожидают, что арендные ставки вырастут в 2-2,5 раза, что приведет к росту цен на аренду с 20-25 тысяч гривен до более чем 1000 долларов в месяц.
По их прогнозам, цены на квартиры могут удвоиться. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве сейчас составляет $67 тысяч, а двухкомнатной — $105 тысяч. В ближайшие годы они могут вырасти до $135 тысяч и $210 тысяч соответственно.
Инвесторы основывают свои расчеты на том, что цены на недвижимость в Украине упали с начала войны и до сих пор не восстановились до уровня 2021 года. Также они учитывают уровень разрушений и высокий спрос на аренду и покупку квартир.
Среди иностранных инвесторов есть и те, кто хочет войти в строительный рынок для возведения новых объектов и восстановления поврежденных домов. Интерес к строительству проявляют инвесторы из Нидерландов, Германии и ОАЭ.
Перспективы роста цен на недвижимость
Ирина Луханина отмечает, что иностранцы ориентируются на перспективу, рассчитывая на резкий рост цен после окончания войны. Однако эксперты рынка недвижимости считают, что даже в случае оптимистичного сценария, подорожание первичного жилья может составить 10-15%, а вторичного — 5-10%.
Рынок аренды также показывает положительную динамику, и в 2025 году ставки могут вырасти на 5-10%. Реальный сценарий будет зависеть от множества факторов, включая восстановление экономики и доступность льготной ипотеки.
Эксперты признают, что в некоторых городах, например, в Киеве, возможен резкий рост цен на определенные классы недвижимости, особенно на торговые помещения и квартиры комфорт-класса.
Активность на рынке аренды
Иностранцы также активно участвуют в аренде жилья. Многие приезжают по работе и снимают квартиры. Например, недавно были найдены апартаменты для специалистов по разминированию за 2000 евро в месяц.
На рынке аренды появились новые группы арендаторов — молодые люди и пары из Турции и Азербайджана, работающие в сфере логистики и строительства. Они ищут жилье в домах бизнес-класса с двумя спальнями и санузлами, ориентируясь на бюджеты от 800 до 2000 долларов в месяц.
Иностранные арендаторы формируют стабильный спрос на квартиры в жилых комплексах, что позволяет собственникам удерживать цены, несмотря на снижение спроса со стороны украинских арендаторов. Если эта тенденция продолжится, это может поддержать арендные ставки на качественные квартиры.
В случае окончания войны и массового прихода иностранного капитала, количество потенциальных арендаторов может значительно увеличиться, что также может привести к росту арендных ставок в определенных сегментах рынка.
