Кабинет министров Украины решил значительно увеличить финансовые возможности государственной ипотечной программы «єОселя». Уставный капитал компании «Укрфинжитло», управляющей этой программой, будет увеличен на 30 миллиардов гривен за счет выпуска новых облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ). Это указано в постановлении правительства № 1640 от 12 декабря, опубликованном на официальном портале.
Механизм финансирования
На данный момент капитал компании составляет чуть более 70 миллиардов гривен. Согласно решению правительства, процесс докапитализации должен завершиться до конца текущего года. Государство не выделяет средства из бюджета напрямую, а использует механизм обмена акций дополнительной эмиссии «Укрфинжитла» на государственные облигации.
Портфель новых ценных бумаг будет структурирован следующим образом:
- 7 млрд грн — 4-летние облигации с доходностью 14,1% годовых;
- 10 млрд грн — 5-летние облигации под 12,9%;
- 13 млрд грн — 7-летние бумаги со ставкой 11%.
По всем этим облигациям государство будет выплачивать купонный доход каждые полгода. Это не первое подобное вливание: в конце прошлого года правительство аналогичным образом увеличило капитал компании на 20 миллиардов гривен.
Программа «єОселя», запущенная в октябре 2022 года, фактически стала основным двигателем ипотечного кредитования в стране во время войны. По статистике, в первом полугодии 2025 года 95% всех ипотечных сделок в Украине (3,83 тыс. кредитов) было заключено именно через эту госпрограмму.
По состоянию на 11 декабря 2025 года результаты программы следующие:
- 21 860 украинских семей получили льготные кредиты;
- Общая сумма выданных средств достигла 37,4 млрд грн;
- Среди заемщиков — более 6,4 тыс. военнослужащих и ветеранов.
В госбюджете на следующий год на поддержку программы предусмотрено еще 17,1 млрд грн.
Смена приоритетов: курс на первичный рынок
Интересной тенденцией 2025 года стало смещение спроса в сторону нового жилья. Если в 2024 году доля кредитов на строящееся жилье составляла лишь 9%, то за 9 месяцев 2025 года она выросла до 18%. Еще 40% заемщиков выбирали готовое жилье от застройщика. Вторичный рынок занял долю в 42%.
Финансовое положение самого оператора программы остается стабильным. За три квартала 2025 года «Укрфинжитло» получило 6,33 млрд грн чистой прибыли, а активы компании выросли до почти 107 млрд грн.
