Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что государство активно вмешивается в жилищный рынок для стимулирования спроса и увеличения продаж. Основным инструментом этого влияния являются программы льготного ипотечного кредитования.
Как показывают последние четыре года, первичный и вторичный рынки жилья в значительной степени зависят от государственных программ финансирования. Особенно заметна их роль в последние месяцы.
Первичный рынок
По словам Дмитрия Плосконоса, начальника управления компании «Ковальская», первичный рынок жилья почти полностью зависит от государственных программ. В начале года благодаря программе єОселя компания продавала до 10% квартир, к середине года этот показатель вырос до 15−20%, а сейчас достигает 30%.
Тем не менее, первичный рынок фактически находится в стагнации. Крупные девелоперы имеют ограниченное количество новых проектов и в основном завершают строительство объектов, начатых до полномасштабного вторжения. Лишь с середины 2025 года отрасль начала постепенно выходить из «строительной тьмы».
Что касается цен, Дмитрий Плосконос считает, что стоимость квартир будет продолжать расти из-за удорожания строительных материалов и высокого спроса на жилье. Однако платежеспособность населения остается ключевым сдерживающим фактором, так как не все потенциальные покупатели могут позволить себе квартиры без льготного кредитования.
Вторичный рынок
Андрей Романов, эксперт по недвижимости, отмечает, что влияние государственных программ на вторичный рынок пока минимально, но спрос постепенно растет. Он прогнозирует, что зимой и весной цены на вторичном рынке останутся стабильными, а государственные программы кредитования будут играть важную роль в поддержке спроса.
Почему покупатели избегают первички
Аналитики также подчеркивают важный фактор — поведение потенциальных инвесторов. По словам Романова, несмотря на наличие средств у многих покупателей, они не спешат инвестировать в первичный рынок.
«Люди боятся вкладывать в новые дорогие квартиры из-за войны и бомбардировок. Кроме того, они опасаются, что объекты могут не быть завершены в срок или вообще не сданы в эксплуатацию», — объясняет эксперт.
Генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Мила Глушак уверена, что рост цен на первичное жилье, который ожидается (на 15−20% до весны), также подтолкнет к росту цен на вторичном рынке.
О необходимых изменениях в госпрограммах можно узнать из статьи Finance.ua «Государственные программы кредитования жилья: влияние и особенности».
