В 2026 году инвестиции в курортную недвижимость выходят за рамки привычных сценариев. Важно не только выбрать страну, но и понять инвестиционную логику каждого рынка. Рассмотрим Бали, Турцию, Испанию и Занзибар, чтобы выяснить, где стоит инвестировать уже сейчас, где лучше входить на минимуме цикла, а где риск оправдан потенциалом роста.
Бали: рынок выбора, а не массового входа
Бали не является рынком с низким порогом входа. Остров небольшой, туристический поток растет, а конкуренция усиливается, что меняет подход к инвестициям. В 2026 году ключевым фактором становится качество проектов.
Турпоток на Бали ежегодно увеличивается на миллион человек и в 2026 году может превысить 18 миллионов туристов. Это создает серьезную нагрузку на инфраструктуру, и государство делает акцент на контроль и стабильность. Рынок постепенно переходит к более структурированной модели.
Инвесторы теперь интересуются завершенностью проектов, качеством строительства и реальной доходностью, а не только финансовыми презентациями. Это приводит к сокращению числа случайных девелоперов и оставляет на рынке крупных игроков.
Спрос сосредоточен на проектах с четкой концепцией, таких как эко-отели и апарт-отели с полной инфраструктурой. В этот сегмент входят международные гостиничные сети, что означает стандарты и более низкие операционные риски для инвесторов.
Дополнительную поддержку рынку оказывают инфраструктурные проекты, такие как платная трасса и развитие восточного побережья. Бали в 2026 году остается рынком выбора, где рост показывают проекты с сильной концепцией и профессиональным управлением.
Турция: момент для покупки
Турция в 2026 году находится на нижней фазе рыночного цикла. Цены упали, спрос ослаб, но это создает возможности для входа. Рынок стал более ориентированным на покупателя, и условия диктует покупающий.
Наиболее разумная стратегия — приобретение готовой вторичной недвижимости в курортных комплексах. За бюджет до 100 тысяч евро можно купить квартиру с бассейном и видом на море. В Европе за эти деньги доступны только устаревшие варианты.
Турция остается одним из крупнейших туристических рынков, ежегодно принимая более 60 миллионов туристов. Арендный спрос стабилен, особенно в прибрежных регионах. Стамбул также демонстрирует высокий спрос со стороны туристов и экспатов.
Макроэкономическая ситуация сложная, но контролируемая. Инфляция в 2025 году превысила 30%, но к концу 2026 года ожидается снижение до 24%. Государство активно инвестирует в инфраструктуру, что также поддерживает рынок.
Испания: рост на дефиците, а не на ожиданиях
Испанский рынок недвижимости в 2026 году сталкивается со стойким дефицитом. Предложение ограничено, а спрос стабильно превышает возможности рынка. Дефицит жилья превышает 500 000 объектов, что поддерживает рост цен.
В 2025 году Испания достигла исторического максимума стоимости жилья, и рынок не показывает признаков насыщения. Арендный сегмент также подтверждает эту тенденцию, с высоким спросом и очередями на ликвидные объекты.
Государственные процессы по несанкционному заселению меняются, что открывает новые возможности для инвесторов. В ближайшие три года в стране запланировано более 800 гостиничных проектов, что также поддерживает рынок.
Занзибар: цены еще не отошли от реальности
Занзибар в 2026 году находится на ранней стадии развития. Предложение ограничено, а цены еще не отошли от реальности, что создает возможности для входа. Каждый год на острове появляется около 600−800 жилых объектов.
Дешевая рабочая сила позволяет удерживать затраты на строительстве на низком уровне, а официальный статус английского языка облегчает работу с международными командами. Туристический спрос растет, особенно среди цифровых кочевников.
Государство активно инвестирует в инфраструктуру, что создает фундамент для долгосрочного развития рынка. Ожидаемый рост ВВП на уровне 6,7% в 2028 году также поддерживает позитивный настрой.
Логика решений в новом цикле
2026 год меняет подход к инвестициям в недвижимость. Рынок требует понимания процессов и точного тайминга. Наибольший риск — действовать без контекста. Инвесторы должны осознавать момент входа и сценарий выхода, а не полагаться на общие советы.
Стратегическое мышление становится ключевым для оценки рисков и принятия решений, которые сохраняют логику на длинной дистанции.
