Итальянская программа «Дом за 1 евро» была создана для восстановления умирающих деревень и городков, предлагая приобрести дом за символическую сумму. Эта инициатива оказалась успешной и была подхвачена другими странами. Однако за привлекательной ценой скрываются значительные расходы на восстановление и содержание таких объектов.
1 евро — это только начало
Важно понимать, что предложение о покупке дома за 1 евро обычно касается небольших городов, испытывающих отток населения. Основная цель программы — привлечь новых жителей и переложить на них ответственность за восстановление заброшенной недвижимости. Новый владелец обязан в определённый срок привести дом в порядок, что требует значительных финансовых вложений.
Сколько денег понадобится?
Оценить стоимость реставрационных работ заранее сложно, но можно приблизительно рассчитать основные расходы:
Юридические расходы: €3,5−6 тыс.
- Услуги нотариуса: €2−3 тыс.
- Налоги при переходе права собственности: €1−2 тыс.
- Технические расходы: €0,5−1 тыс.
Гарантийные расходы: €3−10 тыс.
- Гарантийный депозит: €3−5 тыс.
- Штрафы за несвоевременное выполнение работ: €3−5 тыс.
Проектирование и разрешения: €1,5−10+ тыс.
Для начала реставрации необходимо разработать проект и получить разрешения, что может стоить:
- Услуги архитектора: €1−5−10+ тыс.
- Муниципальные разрешения: €0,5−1−10+ тыс.
Работы по восстановлению: €15−60 тыс.
Стоимость ремонта зависит от площади и объёма работ. Например, базовый ремонт может стоить €300−600 за м², а полная реконструкция — €1,2−1,8 тыс. за м². Ремонт дома площадью 40 м² может обойтись в €12−50 тыс., а для 80 м² — €25−100 тыс.
Подключение коммуникаций: €2−6 тыс.
Многие заброшенные дома не подключены к коммунальным услугам, что также потребует дополнительных затрат:
- Подключение электроэнергии: €500−1500
- Подключение воды: €500−1000
- Установка септика: €1−3 тыс.
Таким образом, покупая дом за 1 евро, нужно быть готовым к расходам в диапазоне €25−100 тыс., не учитывая возможные аукционы, где цена может возрасти до нескольких тысяч евро.
