Несмотря на сложные условия, стоимость жилья в прифронтовых областях Украины в основном увеличивается, хотя спрос на покупку снижается. Это подтверждает исследование OLX Недвижимость, в котором проанализированы изменения цен и спроса на востоке и юго-востоке страны.
Покупка жилья
Согласно исследованию, в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года медианные цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке в основном возросли. Наибольший рост цен наблюдается в:
- Харьковской области — +18%, до 1 млн грн ($22,6 тыс.);
- Харькове — +16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тыс.);
- Сумской области — +15%, до 862 тыс. грн ($19,5 тыс.);
- Суммах — +19%, до 992 тыс. грн ($22,4 тыс.).
Умеренный рост цен зафиксирован в Днепропетровской и Черниговской областях: от +8% до +12%, до 1,1 млн грн ($24,9 тыс.) и 1,4 млн грн ($31,7 тыс.) соответственно. В областных центрах стоимость 1-комнатной квартиры выше: 1,4 млн грн ($31,7 тыс.) в Днепре и 1,5 млн грн ($33,9 тыс.) в Чернигове.
В Херсонской области медианная цена увеличилась на +6%, до 632 тыс. грн ($14,3 тыс.). По такой же цене в феврале 2026 года можно было приобрести 1-комнатную квартиру в Херсоне.
Тем не менее, спрос на покупку жилья снизился во всех прифронтовых регионах — от -15% до -45%. Наибольшее падение наблюдается в:
- Чернигове и области — до -44%;
- Харькове и области — до -39%;
- Днепре и области — до -35%.
Тенденции на рынке аренды
На рынке аренды ситуация более разнообразна. Рост цен наблюдается в:
- Харьковской области — +33%, до 5,3 тыс. грн;
- Херсонской области — +33%, до 4 тыс. грн;
- Запорожье и области — +20%, до 6 тыс. грн;
- Днепре и области — +6%, до 10,5 тыс. грн и 9 тыс. грн.
Цены в Черниговской области остались на уровне 6,5 тыс. грн, хотя в Чернигове они на 7% ниже, чем в феврале 2025 года. В Сумской области наблюдается снижение на -17%, до 5 тыс. грн.
Спрос на аренду также варьируется:
- Наибольший рост откликов зафиксирован в Запорожской области (+74%) и Харькове (+19%);
- В Херсонской и Сумской областях спрос на аренду 1-комнатных квартир снизился на -10%, а в Черниговской — на -28%.
Общая картина рынка
Рынок недвижимости в прифронтовых регионах демонстрирует смешанные тенденции. Аналитики отмечают, что в сегменте покупки медианные цены в основном растут, однако активность покупателей значительно снижается, что указывает на осторожность на рынке.
«В сегменте аренды ситуация более неоднородна: в одних областях одновременно растут и цены, и спрос, тогда как в других наблюдается их снижение. Это все больше зависит от безопасности в регионе и миграционных процессов», — подытожили в OLX Недвижимость.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kakie-seychas-ceny-na-zhil-e-v-prifrontovyh-oblastyah
