Согласно исследованию, более 80% многоквартирных домов в Украине не имеют объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и, следовательно, не могут воспользоваться государственными или местными программами термомодернизации. Об этом сообщает 3m2, ссылаясь на данные ОО «Экодия».
Результаты исследования
Исследование показывает, что национальные программы поддержки, такие как «Енергодім», «ГрінДІМ», «ВідновиДІМ», а также банковские инструменты, такие как лизинг и льготное кредитование, предназначены исключительно для ОСМД, жилищных строительных кооперативов и кооперативов. Дома без ОСМД не могут подаваться на эти программы, даже если существует инициативная группа. Некоторые общины предлагают локальные механизмы софинансирования или револьверные фонды, но они действуют лишь в отдельных случаях.
По данным опроса КМИС, 91% жителей заинтересованы в внедрении энергоэффективных мер, 74% не знают о существующих программах, а 48% готовы создать ОСМД. Однако основными препятствиями являются пассивность соседей и сложности в организации.
Специалист по энергетической политике Экодии Ирина Климась отмечает, что в последние годы модернизация затрагивает только те дома, где уже созданы ОСМД. Однако именно в домах без ОСМД теряется больше всего тепла, и для изменения ситуации необходимы не только желания людей, но и системные меры со стороны государства. Правительство должно обеспечить реальную поддержку, включая финансовые стимулы и консультационные услуги, а также создать условия для упрощения организации совладельцев. В противном случае большинство домов останется вне программ модернизации, что приведет к потере шансов на снижение энергетических рисков для страны.
Пробелы в государственной политике
Исследование также выявляет пробелы в государственной политике. Слабый контроль за деятельностью управляющих компаний, недостаточная прозрачность их работы и отсутствие доступных консультационных и технических услуг на уровне общин создают дополнительные проблемы. В Украине до сих пор нет единой структуры, отвечающей за управление жилищным фондом, функции распределены между несколькими органами власти, включая Минразвития и местные органы.
Тем не менее, даже в домах без ОСМД можно реализовать минимальные меры по повышению энергоэффективности, такие как установка общедомовых счетчиков, балансировка системы отопления, утепление труб и монтаж индивидуальных тепловых пунктов. По оценкам специалистов, такие меры могут снизить энергопотребление зданий примерно на 42%, что приведет к снижению коммунальных расходов и увеличению срока службы зданий.
Однако без финансовых инструментов и технической поддержки большинство старых домов не смогут воспользоваться энергоэффективными решениями. Эксперты призывают правительство разработать минимальный пакет обязательных мер, который обеспечит быстрые результаты, экономию ресурсов и создаст стимулы для объединения совладельцев. Это позволит интегрировать весь жилищный фонд в государственные программы модернизации. Ирина Климась подчеркивает, что такие меры не заменяют создание ОСМД, но позволяют не ждать многие годы, пока все дома пройдут этот путь.
