Бали является одним из самых динамичных рынков курортной недвижимости, где растущий поток туристов и дефицит качественного жилья создают новые возможности для инвестиций. Традиционные девелоперские модели уже не обеспечивают стабильную прибыль. Вместо этого появляются новые форматы с акцентом на уникальную архитектуру, эффективное управление и привлекательную доходность для инвесторов. Одним из таких проектов является Royal Oasis Collection от компании NEXA. Первая очередь проекта уже продана, а девелопер планирует строительство нового отеля на недавно приобретённом участке земли.
По данным главы туристического офиса острова Тьока Багуса Пемаюна, в 2024 году Бали посетили 16,4 млн туристов, из которых 6,3 млн — иностранцы. Этот показатель продолжает расти. Новых территорий для застройки на острове мало, а спрос на качественное жильё превышает предложение, что создаёт возможности для девелоперов и инвесторов.
Основная проблема для инвесторов — стандартные проекты без понятной бизнес-модели. Обычно девелопер строит объект, продаёт его инвесторам и завершает участие в проекте. Это приводит к рискам для инвестора: непредсказуемая доходность из-за отсутствия централизованного управления и профессионального менеджмента, проблемы с заполнением и снижение стоимости объектов со временем. Как избежать этих рисков, рассказывают основатель NEXA Александр Гурский и основатель агентства недвижимости True Real Estate Валентин Станишевский.
Подход к девелопменту
«Бали — уникальный рынок, где можно зарабатывать не только на покупке-продаже, но и на операционной прибыли от аренды. Для этого нужен комплексный подход: правильная концепция, стратегическое расположение, качественный менеджмент. Просто построить и продать уже не работает», — объясняет Валентин Станишевский.
True Real Estate — индонезийская компания с украинскими корнями, внедряющая на рынке Бали европейские стандарты инвестирования. Компания разработала онлайн-платформу Estate Market, которая собирает аналитические данные о заполненности туристических объектов на острове. Это позволяет выявлять востребованные у туристов предложения, а тщательный риск-менеджмент обеспечивает инвесторам выгодные предложения с минимальными рисками.
Девелоперы на Бали сталкиваются с вызовами: высокая влажность, влияющая на долговечность зданий, сложные местные нормы и бюрократия. True Real Estate учитывает эти факторы и обеспечивает профессиональный контроль качества и стабильность застройщика. Компания проводит детальный due diligence потенциальных партнёров, включая юридическую проверку прав собственности, отсутствие долгов, наличие разрешений, финансовую устойчивость девелопера, ликвидность проекта и инвестиционную привлекательность. Проверка может длиться до года, и проходят её менее 10% девелоперов. «Из 120 застройщиков, которых мы проверяли, 113 получили отказ. Мы работаем только с теми, кто соответствует всем нашим критериям», — подчёркивает Валентин Станишевский.
Именно так реализуется проект Royal Oasis Collection — сеть курортных бутик-отелей, развитие которой ведёт компания NEXA.
Философия Royal Oasis Collection
«Royal Oasis Collection — первый шаг к созданию сети премиальных бутик-отелей, объединяющих уникальную архитектуру, эффективное управление, высокую инвестиционную привлекательность и ставших культовыми локациями для гостей», — отмечают девелоперы.
Философия проекта основана на трёх ключевых элементах:
- эстетика и архитектурная гармония — современный органический дизайн, вписывающийся в природный ландшафт;
- высокий уровень сервиса — тщательный подход к комфорту гостей;
- доходность на уровне 14–16% годовых благодаря эффективному управлению, грамотному позиционированию и выгодной цене покупки.
«Многие инвесторы ошибочно считают, что главное — просто купить объект. На самом деле важно понимать, что именно покупаешь, как это будет работать и почему приносить прибыль», — объясняет Александр Гурский. Royal Oasis Collection создаёт новый формат для инвесторов и туристов — пространство с идеальным балансом приватности, комфорта и доходности.
Отель сочетает приватность и удобный доступ к туристическим центрам, а рост стоимости земли повышает инвестиционную привлекательность.
Проект гармонично объединяет архитектуру и природу. В дизайне применены авторские решения с использованием природных материалов — дерева и камня, а также продуманное озеленение, создающее атмосферу релакса. Инновационные подходы к освещению и организации пространства придают ощущение открытости и лёгкости.
Главный принцип девелопера — безкомпромиссное качество во всём: от строительных материалов до уровня сервиса. Особое внимание уделяется деталям — от мебели до сантехники, контролируется процесс строительства и обеспечивается высокий уровень обслуживания гостей, что способствует стабильной заполняемости отеля.
Одним из решений для уникальности Royal Oasis Collection стало создание пяти фотозон, усиливающих атмосферу места.
«Современный турист хочет не просто проживать, а делиться впечатлениями. Мы создаём пространство, где хочется делать фото, что является дополнительным маркетингом для проекта», — говорит Александр Гурский.
Разработчики руководствуются принципом «довольный турист — состоятельный инвестор». «Если турист счастлив, он возвращается. Если турист возвращается — инвестор получает прибыль. Мы помогаем NEXA создавать продукт, работающий по этой простой, но эффективной модели», — объясняет Валентин Станишевский. Royal Oasis Collection — один из ведущих девелоперских проектов на Бали. Все юниты первой очереди были распроданы за несколько месяцев, что подтверждает высокую востребованность концепции.
Создание продукта: ценности NEXA
NEXA тщательно выбирает локации, анализируя инвестиционный потенциал, включая спрос, конкуренцию и перспективы развития.
«Мы не работаем по принципу «быстро и дешево». Для нас важно создавать недвижимость, которая будет не только красивой, но и долговечной. Качество — не дополнительная опция, а базовый стандарт», — подчёркивает Александр Гурский.
На практике это выражается в независимой проверке качества каждого этапа строительства, использовании материалов, способных выдерживать влажность и климат Бали, а также максимальном внимании к деталям — от качества стекла в окнах до фурнитуры в ванных комнатах.
Компания убеждена: если зарабатывает инвестор, то зарабатывает и девелопер. Поэтому все проекты спроектированы так, чтобы их доходность превышала рыночную.
Для обеспечения высоких стандартов NEXA открыла собственную мебельную фабрику, что позволяет контролировать весь производственный процесс. «Мы не нашли качество, которое бы нас устраивало, — объясняет основатель. — Но хотим быть уверены, что наши проекты не только выглядят премиально, но и остаются такими через годы».
Синергия опыта и экспертизы
NEXA и True Real Estate сотрудничают не случайно. Обе компании ориентированы на качественный продукт, инвестиционную привлекательность и долгосрочные перспективы.
«Мы без сомнений обратились к команде Валентина Станишевского, потому что считаем их лучшими на Бали. Их глубокий анализ рынка и понимание потребностей инвесторов и туристов позволили создать по-настоящему революционный продукт», — отмечает Александр Гурский.
Валентин Станишевский подчёркивает высокую инвестиционную привлекательность объектов, созданных в результате сотрудничества: «Проекты NEXA, в которых мы участвуем с концепцией, продаются за считанные недели. Это демонстрирует силу правильного позиционирования и стратегического подхода».
В стратегических планах NEXA — расширение сети Royal Oasis Collection, разработка новых проектов совместно с True Real Estate и внедрение инноваций в девелопмент.
«Мы не просто строим отели — мы создаём новую философию девелопмента. Наша цель — стать лидером в сегменте премиальной курортной недвижимости», — резюмирует основатель NEXA.
