В Киеве продолжается коммунальный кризис, который уже более месяца оставляет тысячи домов без отопления, воды и электроэнергии. В некоторых многоэтажках, особенно в Деснянском районе, шансы на восстановление отопления в текущем сезоне практически отсутствуют. В квартирах, где тепло формально вернули, температура остается низкой — всего 7−12 градусов. Это привело к активной миграции арендаторов.
Некоторые арендаторы начали покидать проблемные дома еще в январе, но сейчас этот процесс стал массовым. Люди устали ждать, когда в квартиры вернется отопление. Многие владельцы жилья предлагали скидки на аренду до 50%, но с каждым днем количество тех, кто готов мириться с холодом, уменьшается. Арендаторы активно ищут новое жилье, зачастую готовые платить больше, лишь бы переехать в квартиры без коммунальных проблем, — рассказал Андрей Романов, руководитель агентства недвижимости «КиевДомСервис».
По его словам, массовое переселение арендаторов уже привело к падению цен на одни квартиры и росту на другие. Например, в Троещине, где аренда и так была доступной, цены снизились вдвое, и однокомнатную квартиру можно снять за 6−7 тысяч гривен в месяц. В то же время квартиры в новостройках с автономным отоплением и генераторами подорожали почти на 20% — однушка, которая еще месяц назад сдавалась за 17 тысяч гривен, теперь стоит минимум 20 тысяч.
Некоторые квартиры на данный момент вообще не имеют спроса. «Мы не берем в работу жилье в домах без отопления, так как сдать их практически невозможно даже за небольшие деньги», — добавил Романов.
Риелторы прогнозируют, что до марта ценовое расслоение на рынке продолжится. С апреля арендные ставки на «неликвидные» квартиры могут немного вырасти, так как фактор отопления на время утратит свою значимость. Однако к прежним ценам они вряд ли вернутся.
Как коммунальный коллапс повлиял на аренду жилья
После обстрелов тепловой инфраструктуры Киева в «черный список» попали многоэтажки в Соломенском, Голосеевском, Дарницком, Оболонском и Деснянском районах. Однако ситуация меняется: дома в Соломенском, Оболонском и Голосеевском районах уже восстановили отопление, в то время как в Дарнице и Деснянском районе ситуация остается критической.
Роман Рябов, руководитель оценочной компании «Дельта Консалтинг», отмечает снижение спроса на жилье в районах с частыми перебоями отопления. Арендаторы начали искать квартиры с автономным отоплением и стабильным энергоснабжением. Интерес к жилью на Левом берегу столицы также упал.
Некоторые арендаторы решили «переждать» коммунальные проблемы, особенно те, у кого нет маленьких детей или пожилых родителей. Они предпочитают оставаться в своих квартирах, где владельцы предлагают скидки до 50%. В то же время семьи с маленькими детьми и работающие удаленно активно ищут альтернативы.
Люди стремятся переехать в более благополучные районы, такие как Шевченковский, Печерский и Оболонский, или в пригород. В то же время количество арендаторов, готовых ждать улучшения условий, стремительно уменьшается.
Новые критерии выбора жилья
Столичный риелтор Ирина Луханина отмечает, что текущая ситуация кардинально изменила предпочтения арендаторов. Теперь они обращают внимание не только на расположение и состояние жилья, но и на наличие генераторов, тип отопления и стабильность электроснабжения.
Рынок аренды стал более сегментированным. Квартиры без альтернативных источников тепла или электроэнергии сдаются дешевле, в то время как жилье с автономными системами может дорожать из-за повышенного спроса.
Андрей Романов добавил, что в Троещине и Лесном массиве цены упали на 10% даже в домах с нормальным отоплением, так как арендаторы опасаются переезжать в эти районы из-за возможных проблем с отоплением.
Квартиры в домах без отопления практически не сдаются, даже несмотря на готовность владельцев снижать цены на 40−50%. Многие риелторы отказываются работать с такими объектами.
Луханина также отметила, что дома с электроотоплением, если в них нет резервного питания, теряют в цене на 8−18%. Если дом страдает от перебоев с теплом и водой, снижение аренды может составить от 13% до 23%.
Что подорожало
Некоторые квартиры уже подорожали, в первую очередь это касается новостроек с автономными системами отопления и резервным энергоснабжением. Средняя цена однокомнатной квартиры в таком доме выросла почти на 20% — с 17 до 20 тысяч гривен. В автономных многоэтажках на Печерске цены поднялись с 35 до 40−42 тысяч гривен.
Ирина Луханина добавила, что в старых домах с модернизированными системами и резервным энергоснабжением также наблюдается рост цен.
